Florijnruwe 108-D6218 CK MaastrichtMalberg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In de geliefde en goed bereikbare Maastrichtse woonwijk Malberg bevindt zich dit ruime, lichte en sfeervolle appartement, in een goed onderhouden complex met lift. Het appartement is voorzien van een woonkamer met loggia, twee slaapkamers, keuken, badkamer, privé berging in het souterrain en aan de voorzijde gesitueerde bewonersparkeerplaats. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 63m² biedt deze woning volop ruimte en comfort, met een locatie die het beste van stad, natuur en sport combineert. Bovendien is de ligging zeer gunstig ten opzichte van dagelijkse (winkel)voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Vanwege het feit dat dit complex beschikt over een lift is de woning ook geschikt voor mindervaliden. Indeling: Souterrain: De privéberging (4m²) biedt voldoende mogelijkheden voor opslag van spullen en/of het plaatsen van fietsen. Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbus en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis en de lift. Derde verdieping: Via de lift of het trappenhuis bereikt u dit verzorgd appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de ruime entree/hal van (8m²), die toegang biedt tot alle vertrekken en zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling. De lichte woonkamer (28m²) is afgewerkt met een moderne industriële vloer en beschikt over een openslaande deur naar de royale loggia van circa 9m². De loggia is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag kunt genieten van de zon en een aangename (buiten)ruimte heeft die het wooncomfort vergroot. De keuken (9m²) is verplaatst naar de achterzijde van het appartement, wat heeft gezorgd voor aanzienlijk meer lichtinval en een directe verbinding met de loggia. De keuken is uitgevoerd in een rijopstelling, is voorzien van een composiet aanrechtblad en beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: spoelbak, 4 pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging met de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van het complex zijn twee slaapkamers gesitueerd met een oppervlakte van respectievelijk circa 11m² en 6m², geschikt als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer (2m²) is vernieuwd in 2025 en voorzien van een douche en vaste wastafel. Naast de badkamer is er een separaat toilet. Extra informatie: - Goed onderhouden en instapklaar appartement gelegen op de derde verdieping; - Het complex is ontworpen door Piet Dingemans, bekend van het Conservatorium in Maastricht; - Lift aanwezig in het complex; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Avanta HRC; bouwjaar 2012; eigendom); - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Achterzijde voorzien van houten/aluminium kozijnen met enkele beglazing; - In 2018 is het appartement gerenoveerd (o.a. de keuken is verplaatst zodat er meer ruimte en lichtinval is); - In 2025 is de badkamer vernieuwd; - Volledig voorzien van moderne industriële vloer, met uitzondering van badkamer en toilet. Deze zijn betegeld; - Definitief energielabel 'C', geldig tot 28-11-2028; - De servicekosten (VvE) bedragen € 183,40 per maand. Dit is incl. water, schoonmaak, verzekeringen en reservering groot onderhoud; - Aan de voorzijde van het complex heeft men eigen parkeergelegenheid, uitsluitend voor de bewoners van het complex. Aanvullende informatie: Dit aantrekkelijk appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk Malberg, een groene en kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Maastricht is snel en eenvoudig per fiets bereikbaar. Bovendien liggen uitvalswegen richting onder andere de A2 en A79 op slechts enkele autominuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden en regio's. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.