Peppelhoven 436225 GX MaastrichtAmby

Op een rustige locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby mogen wij u deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aanbieden met garage, oprit, riante uitbouw, maar liefst vijf slaapkamers en nog veel meer... Kortom, deze woning moet u gezien hebben! INDELING Begane grond: Entree / hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer met sfeervolle gashaard en aansluitend de uitbouw / serre (totaal ca. 60m²) geniet enorm veel lichtinval en staat in open contact met de royale woonkeuken (ca. 12.5m²). Vanuit de woonkamer is er toegang tot een was-/ bergruimte met de witgoedaansluitingen. De uitbouw biedt optimaal tuincontact. Ook is er toegang tot de garage (ca. 16m²) welke is voorzien van elektra, verwarming en een praktische bergvliering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ca. 10, 14 en 6.5m² groot. In de slaapkamer aan de voorzijde is er een walk-in-closet gerealiseerd (ca. 5m²). De moderne badkamer (ca. 4.5m²) is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, luidsprekers en een douche met stoomcabine / sauna functie. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot twee slaapkamers en een bergruimte. In de bergruimte is de stoomgenerator van de sauna geplaatst. De slaapkamers zijn ca. 10 en 7.5m² groot en voorzien van een dakkapel. Vanuit de eerste slaapkamer is de Cv-ruimte te bereiken alwaar de Cv-opstelling (Nefit, 2024, eigendom) is gerealiseerd. Tuin: Sfeervolle achtertuin (ca. 64m²) gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een overdekt en betegeld terras, vlonder, overkapping en een tuinhuis met elektra (ca. 7m²). Vanuit de zijtuin is er toegang tot de garage. Nadere bijzonderheden: - Verrassend ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers; - Voorzien van isolerende beglazing in zowel kunststof als houten kozijnen; - Voorzien van elektrische rolluiken; - Voorzien van buitenzonwering; - Verwarming middels Cv-ketel, gashaard en elektrische kachel (garage); - Warmwater middels Cv-ketel en close-in boiler in de keuken; - Parkeren op eigen terrein (oprit / garage) of openbaar direct in de straat en in omliggende straten; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de Peppelhoven in de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.