Lammergierstraat 166215 AJ MaastrichtWolder

Op een uitstekende locatie, in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving, bieden wij deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan met inpandige garage en een royale achtertuin. De woning staat op een ruim perceel van ca. 449m² en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, diverse praktische bergruimtes en een comfortabele leefruimte. Dankzij de gunstige ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik, zoals scholen, winkels en recreatievoorzieningen. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en verkeert in goede staat. Deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren. BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden woning met moderniseringspotentieel • Inpandige garage en oprit • Riant perceel met diepe achtertuin en overkapping • Vier slaapkamers • Praktische extra ruimtes op garageniveau • Muurisolatie, deels dakisolatie, HR++ beglazing (m.u.v. voordeur en gevelraampje) • Gunstige ligging nabij scholen, winkels en recreatie • Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar • Bosch cv ketel. De ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper INDELING NIVEAU OPENBARE WEG De woning beschikt over een eigen oprit met toegangspoort met loopdeur naar de inpandige garage. Aan het einde van de oprit leidt een buitentrap je naar de entree van de woning. Vanuit de garage is er directe toegang tot de woning via de hal. Aangrenzend bevinden zich drie multifunctionele ruimtes die momenteel in gebruik zijn als berging, wasruimte en voorraadkamer – ideaal voor het opbergen van spullen of het creëren van een hobbyruimte. BEGANE GROND Via de voordeur betreed je de ruime entree/hal, voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet met fonteintje en de toegang tot de keuken en de woonkamer. De doorzonkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer, beschikt over een open haard en biedt uitzicht op de royale achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een uitstekende lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouw-apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. Hoewel functioneel, leent de keuken zich uitstekend voor een moderne update. Vanuit de keuken heb je toegang tot het terras en de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet en douche. Ook hier zijn mogelijkheden tot modernisering aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en toegang tot een berging. Daarnaast is er een royale zolderruimte met opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte. TUIN De achtertuin is royaal van formaat, en voorzien van een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er een tuinberging aanwezig voor extra opslagruimte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.