Burgemeester Ceulenstraat 1026212 CV MaastrichtVillapark

Dit stijlvolle herenhuis biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging. Met een royale uitbouw, vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele werkkamer is dit een ideale woning voor wie modern wooncomfort zoekt. De diepe, zonnige tuin met achterom grenst direct aan het schitterende natuurgebied Sint Pietersberg, waardoor rust en groen hier centraal staan. Gelegen op een royaal perceel van 654 m² bevindt de woning zich in de geliefde wijk Sint Pieter, een van de meest gewilde locaties van Maastricht. In 2013 is het huis volledig en hoogwaardig gerenoveerd onder architectuur van Mathieu Bruls. De nieuwe, fraaie uitbouw en moderne afwerking van de keuken en sanitaire ruimtes sluiten naadloos aan bij de authentieke details, wat zorgt voor een sfeervol en harmonieus geheel. Dankzij de uitstekende ligging zijn winkels, een basisschool met BSO, sportfaciliteiten en het historische stadscentrum op loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Luik en Heerlen/Sittard goed bereikbaar. INDELING Souterrain: Ruime kelder 593 x 503/373 cm met cv-opstelling (eigendom). Begane grond (grotendeels voorzien van vloerverwarming): Stijlvolle entree met antieke plavuizen vloer, houten trappenhuis en toegang tot de kelder. Modern, separaat toilet met wandcloset en fontein. Werkkamer/slaapkamer 396 x 391 cm met eikenhouten vloer en meterkast. Zitkamer 391 x 401 cm met eikenhouten vloer en sfeervolle open haard. Royale leefkeuken 912 x ca. 590 met keukeneiland, voorzien van een wasbak, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en koelkast. Eetkamer met antieke plavuizen vloer, een inbouwkastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Fraai aangelegde tuin op het westen met vijver, buitenberging, achterom en meerdere zitgedeelten met een prachtig uitzicht. Eerste verdieping (nagenoeg geheel voorzien van eikenhouten vloer): Overloop met open houten trappenhuis naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: 414 x 403 cm. Slaapkamer II: 400 x 273 cm. Badkamer I: 400 x 201 cm, met vloerverwarming en voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubelombouw, wandcloset en een wasmachine-/drogeraansluiting. Tweede verdieping (nagenoeg geheel voorzien van eikenhouten vloer): Slaapkamer III: 448 x 405 cm, met een royale dakkapel en vrij uitzicht op de achtertuin en het natuurgebied. Slaapkamer IV: 419 x 403 cm, met dakkapel en vaste bergkast. Badkamer II: 209 x 178 cm, met vloerverwarming voorzien van een dakraam, tegelvloer, wastafel met meubelombouw en douchecabine. ALGEMEEN Deze woning is in 2013 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuw dak, uitbouw met nieuwe achtergevel van het huis, hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, vernieuwde elektra, stucwerk, sanitair, verwarmingsinstallatie en waterafvoer in het hele huis. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie, met de natuur én de stad binnen handbereik! VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.