Meidoorn 236226 WE MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, royale villa op een toplocatie in het Keerderstraatje (Scharn). De liefhebber van Scharn weet dat het Keerderstraatje een zeer geliefde plek is om te wonen. Rust, ruimte en groen zijn hier volop aanwezig en aan de rand van de buurt loopt u zo het buitengebied in, richting Berg en Terblijt, Bemelen en Cadier en Keer. Nu krijgt u de kans om de nieuwe eigenaar te worden van deze royale villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een lange garage en een royale woon-/eetkamer. De keuken en badkamers zijn vernieuwd en de villa is zeer goed onderhouden, waardoor u al snel kunt verhuizen. Rondom de villa ligt een fraaie, groene tuin die aan de achterzijde aan het groen grenst. Uw achterburen wonen op royale afstand! Typering: De Meidoorn is een rustige straat, waarbij dit deel van de straat overwegend uit vrijstaande woningen bestaat. U loopt zo het buitengebied voor een mooie wandelroute, om te joggen of voor een hardlooptraining. Verder woont u op fietsafstand van twee voetbalclubs basis- en middelbaar onderwijs, een Albert Heijn en winkelcentrum De Leim in Heer. Volgt u de N278 in oostelijke richting, dan rijdt u richting Cadier en Keer en Margraten/Gulpen. Ook zijn er goede verbindingen met Valkenburg en de snelwegen A2/A79. Voor expats is de ligging ten opzichte van het United World College, waar kinderen uit meer dan 100 landen tot International Baccalaureate worden opgeleid, een groot voordeel. Begane grond: Links van de oprit is een pad naar de overdekte entree van deze ruime, stijlvolle villa. De uitgebouwde hal bestaat uit twee delen, met de moderne toiletruimte en garderobe in het eerste deel. In het tweede deel van de hal is de trap naar de eerste verdieping. De travertinvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de tuinkamer, eetkamer en keuken. Een glazen deur verbindt de hal met de woonkamer, die samen met de tuinkamer en eetkamer een oppervlakte van circa 68 m2 heeft. Een deel van de muren is, net als de plafonds, gestuct en het uitzicht naar de tuin is prachtig. Het hart van de villa is de zitkamer met open haard, en de meer dan 6 meter lange lichtstraat zorgt voor fraai lichtinval van bovenaf. Aan de voorzijde is de dichte keuken, met een vaste ontbijttafel en een lichte U-opstelling. Het aanrechtblad is, net als een deel van de achterwand, van zwart natuursteen en alle apparatuur, onder andere van Neff en Miele, is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aan de rechterzijde van de villa zijn de inpandige bereiken, ruime garage van circa 35 m2. Deze ruimte is voorzien van elektra, water, een kantelpoort aan de voorzijde en een deur naar de tuin. Aan de achterzijde is een halfronde wijnkamer gebouwd, waar de liefhebber van een goed glas rood of wit zijn of haar wijnvoorraad een mooie plek kan geven. Openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de voortuin en een grote schuifpui verbindt de tuinkamer met het terras in de achtertuin. Hier ziet u bomen, mooie beplanting, groenblijvende hagen en diverse plekken om in de zon te zitten. De zijtuin met eigen achterom is een pluspunt en de beplanting in de voortuin zorgt voor privacy in huis. Eerste verdieping: Met vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping is dit een perfect huis voor een gezin. Alle kamers zijn te bereiken vanaf een lichte overloop, met een raam in de zijgevel en een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,89 x 3,18) en slaapkamer II (circa 4,73/3,64 x 2,99). Vanuit slaapkamer III (circa 3,05 x 3,63) en slaapkamer IV (circa 4,10 x 3,05) kijkt u naar de achtertuin en het achtergelegen groen. Slaapkamer I met vide heeft een eigen badkamer (circa 3,05 x 1,86), die is ingedeeld met een ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Vanaf de overloop is badkamer II (circa 2,58 x 1,19) met een inloopdouche, toilet en wastafel te bereiken. Beide badkamers zijn uitgevoerd in dezelfde, moderne stijl. Tweede verdieping: Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht bij de trapopgang en overloop. Vanaf hier heeft u onder ander toegang tot een cv-ruimte (Nefit Trendline Aquapower Plus, 2021, eigendom) en een wasruimte (circa 3,02 x 2,09) met dakraam. Aan de achterzijde is slaapkamer V (circa 4,04 x 4,13/3,05) met een dakkapel, wastafel en een vaste kast. Deze kamer is nu ingericht als sportruimte, maar gezien de grootte een prima tweepersoonskamer of royaal thuiskantoor. In de schuinten van het dak, aan beide kanten van deze verdieping, is bergruimte gecreëerd. Zo biedt deze villa alles wat u, en de kinderen, zoeken…. Algemeen: Bouwjaar: 1983, gerenoveerd rond 2010 Perceeloppervlakte: 524 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 213 m2, inhoud circa 878 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline Aquapower Plus, 2021, eigendom) Hardhouten kozijnen (2023) met isolatieglas Dakrenovatie (nok) in 2024 Dak- en spouwmuurisolatie Grote uitbouw aan de achterzijde (tuinkamer en wijnkamer) Vijf slaapkamers en twee badkamers Vrije ligging aan de achterzijde Energielabel: C Asbest: niet bekend Olietank: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.