Rijksweg 53-A6228 XX MaastrichtVroendaal

Niet een, maar twee woningen op de grens van Heer en Vroendaal! De benedenwoning is momenteel in verhuurde staat. Deze zal ook in verhuurde staat worden verkocht. Maar wellicht voor de toekomst is dit een uitgelezen kans om te samenwonen met familie, mantelzorg, wonen en werken combineren of gewoon een unieke kans om ruim te wonen in Maastricht. Beide woningen hebben een eigen entree en aan de achterzijde staan een ruim 50 m2 grote garage en een fantastische schuur van circa 102 m2, voor de hobbyist en auto-/motorliefhebber. In totaal is er maar liefst 1228 m2 eigen grond, met een dubbele oprit aan de kant van de Rijksweg. Schuin aan de overzijde van de Rijksweg zijn een supermarkt en een park, met een speeltuintje en een voetbalveldje. Via de nieuwbouwwijk loop je naar de Oude Molenweg, en vervolgens het buitengebied in richting Keerderberg, de Mosterberggroeve en het Savelsbos. Voorzieningen als kinderopvang, basis-/middelbaar onderwijs, het MUMC+ en het NS-station zijn op fietsafstand. Indeling benedenwoning (huisnummer 53a): Begane grond: De gelijkvloerse benedenwoning heeft een eigen entree aan de voorzijde. Links in de hal is een ruime slaapkamer (circa 15.5 m2) en de toiletruimte is ook vanuit de hal te bereiken. Achter de derde deur is de woonkamer met open keuken (circa 38 m2) met grote ramen aan twee zijden. Een van de fraaie elementen is de hardhouten vloer in de woonkamer. In de keuken staat een wandopstelling met enige inbouwapparatuur. Een berging met badkamer verbindt de keuken met de grote schuur, verdeeld in twee ruimtes van circa 30 en 72 m2. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Voor opslag, hobby of voor het vergroten van het woonoppervlak is de schuur een interessante ruimte. Indeling bovenwoning (huisnummer 53b): Begane grond: Via de oprit aan de linkerzijde loop je naar de entree van de bovenwoning. Achter de hardhouten voordeur is de ruime hal, met een eigen meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Links in de hal is een ruime berging/hobbyruimte met krachtstroom, de wasmachineaansluiting en dubbele deuren aan de achterzijde. Kelder: Aan het einde van de hal is een trap naar de gewelfde mergelkelder van circa 34.2 m2 en een hoogte van circa 1.73 meter. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de ruime toiletruimte (2017) met fonteintje en de eetkeuken (circa 15.3 m2) te bereiken. In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2017) met een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Met een hapje en een drankje loop je zo naar de eettafel of, bij mooi weer, naar het dakterras van circa 14.8 m2. Een fraaie doorgang van eikenhouten balken vormt de scheiding tussen de eetkeuken en woonkamer (circa 30 m2). Aan de voorzijde is de woonkamer circa 6.10 meter breed, met drie grote ramen aan de westkant. Tweede verdieping: Een bordestrap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, met dakkapel, is circa 15.2 m2. Aan de voorzijde is de master bedroom (circa 18.5 m2) met een inbouwkast, met de recent vernieuwde HR-ketel. In deze slaapkamer kijk je naar de meer dan 4 meter hoge nok en de prachtige dakconstructie. De badkamer van circa 5.1 m2 is in 2017 vernieuwd. Hier zie je witte wandtegels, donkere vloertegels en een prettige indeling met een douche, wastafelmeubel, spiegelkast en een wandcloset. Vliering: Boven de badkamer is een bergvliering, te bereiken via een ladder of hoge trap. Boven de berging/hobbyruimte op de begane grond is een tweede bergvliering, te bereiken via een vlizotrap. Dakterras en tuin: De bovenwoning heeft een eigen dakterras, te bereiken vanuit de keuken. Deze buitenruimte heeft een trap naar de begane grond, richting de oprit en garage. Verder zijn er een dubbele oprit en een omheinde tuin, wat voor de dierenliefhebber een pluspunt is. Garage en schuur: Aan het einde van de oprit staat de garage/hobbyruimte (circa 53.7 m2) met een bergzolder en dubbele houten deuren aan de voor- en achterzijde. Mooi detail zijn de stalramen, die duidelijk maakt dat dit vroeger een stal was. De bergzolder met houten vloer heeft een verhoogde nok (circa 3.80 meter) en asbesthoudend dakbeschot. Rechts van de garage staat een grote schuur (behorende bij 53A), verdeeld in twee ruimtes van circa 72 en 30 m2. Deze enorme ruimte, klaar voor een nieuwe invulling, heeft net als de garage een bergzolder van groot formaat met betonnen vloer. Bijzonderheden: - Perfect voor mantelzorg, samenwonen met familie/vrienden, een groot gezin of om (deels) te verhuren - Houten kozijnen met dubbel glas (1983) - Dakisolatie (Opstalan, circa 1983) - Twee HR-ketels (benedenwoning en bovenwoning), beiden eigendom 2024 - De platte dakbedekking van het dakterras is circa 8 jaar geleden vernieuwd - Grote garage (circa 53.7 m2) en een schuur/werkplaats (circa 102 m2) Meer info: Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Voor meer informatie kunt u bellen of mailen naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud en bestemming. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het “as is, where is” karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.