Vogelenzang 66581 CR MaldenMalden-Oost

Vrijstaande exclusieve villa op toplocatie in Malden, grenzend aan Heumensoord. Deze vrijstaande, volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden woning is gesitueerd op een riant perceel en op een unieke locatie in Malden, direct grenzend aan het bosgebied Heumensoord. De villa biedt volop ruimte, beschikt over een aangebouwde garage, een prachtig aangelegde tuin, een verwarmd zwembad en een sfeervolle overkapping met een jacuzzi. Hier woont u in alle rust, met volop privacy en natuur, terwijl voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Ligging Malden ligt direct ten zuiden van Nijmegen en biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Nijmegen, bij de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het CWZ. Ook de belangrijkste uitvalswegen (A73, A50) zijn snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer. Deze locatie is perfect voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met wonen in het groen. Indeling Begane grond Via een ruime entree komt u in de royale hal die toegang geeft tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Daarnaast is een afsluitbare tv-kamer met een op maat gemaakte kastenwand. Deze ruimte is middels openslaande deuren gescheiden van de woonkamer, die uitkijkt over de sfeervol ingerichte achtertuin. De royale woonkamer is voorzien van een openhaard en 2 schuifdeuren die toegang geven tot de tuin. De royale veranda, voorzien van lichtstraat, biedt beschutting tegen zon, regen en wind en zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. De woonkeuken is voorzien van een gashaard en tuindeuren die toegang geven tot de aan het zwembadzijde gesitueerde terras. De luxe, moderne LEICHT keuken is voorzien van een keramisch (marmer structuur) werkblad en hoogwaardige apparatuur waaronder: Semi-kookeiland met inductiewok, teppanyaki-plaat, inductiekookplaat met flex zones en kookveldafzuigingen, Bora stoomoven een tweetal diepvrieslades, grote koelkast met ijsblokjesfunctie, Quooker Cube (met koelfunctie en bruisend water), ingebouwd koffieapparaat, vaatwasser en wijnkoeler. De keuken sluit naadloos aan op de bijkeuken, waarvan de deur is vormgegeven in dezelfde stijl als de panelen wand van de keuken en is voorzien van een grote kastenwand waarin o.a. een 6-laden vrieskast is gesitueerd. Ook zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger en is er een deur naar het buitenterras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale master bedroom (bereikbaar via een aparte hal waar ook de trap naar boven is gesitueerd) met schuifpui naar de tuin. Deze master bedroom beschikt over een Ensuite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en maatwerk kledingkasten. Eerste verdieping Ruime overloop voorzien van 3 lichtkoepels, grote kastenwand en ruime zolderberging, een 3-tal slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, bad, wastafel en toilet. Slaapkamer 1 is een ruime kamer, voorzien van kastenwand en balkon Slaapkamer 2 is een kamer voorzien van kastenwand Slaapkamer 3 is een royale L-vormige kamer voorzien van kastenwand Souterrain/zelfstandig appartement Via de hal bereikt u het souterrain, waar een volledig zelfstandig appartement is gerealiseerd met een hoogte van ca. 2,70 m. De ruimte beschikt over : Woonkamer met daglichttoetreding, open keuken met diverse inbouwapparatuur (v.w., combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast), slaapkamer(s), badkamer met wastafel en douche, bergruimte. Buitenruimte De tuin is een oase van rust direct aangrenzend aan het bos, met aan de zijkant van de woning een royaal verwarmd zwembad (ca. 13 x 6 meter), buitendouche en een sfeervolle overkapping met jacuzzi. Er is een aparte berging en aan de andere zijde bevindt zich de garage, voorzien van geïsoleerde, elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en loopdeur aan de tuinzijde. De tuin is voorzien van een sproei-installatie, buitenverlichting en een robotmaaier. Duurzaamheid & Techniek: - Energielabel B - 32 zonnepanelen (2024) - Dak vernieuwd en voorzien van isolatie (2024) - Spouwmuurisolatie (ca. 2015) - Dubbele beglazing en geïsoleerde vloeren - Garage 11 x 3 meter en voorzien van vloertegels - CV-ketel uit 2021 - Alarmsysteem aanwezig - Verwarming zwembad via warmtepomp (2024) - Woonoppervlakte: 336 m² - Perceeloppervlakte: 1269 m² - Inhoud: 1276 m³ Samenvatting Een unieke villa met hoogwaardige afwerking, gelegen op een droomlocatie aan de rand van het bos en toch dichtbij alle stedelijke voorzieningen. Ideaal voor gezinnen, dubbele bewoning, levensgenieters en mensen die werken aan huis willen combineren met wonen in luxe, rust en comfort.