Manderveenseweg 61-B7664 VS ManderveenManderveen kern

Ontdek de perfecte locatie voor jouw droomhuis in het betoverende buitengebied van Manderveen, slechts een steenworp verwijderd van de Duitse grens. Dit is een unieke kans om een prachtige twee-onder-een-kapwoning te realiseren op een ruim perceel van circa 550 m². Manderveen, het kleinste dorp in de gemeente Tubbergen, ligt ten noorden van Tubbergen en grenst aan Duitsland. Het dorp is omgeven door weelderige landschappen. Basisvoorzieningen bevinden zich op korte afstand in het dorp Tubbergen en het gezellige centrum van het stadje Ootmarsum. Manderveen heeft een historie in veenafgraving en kenmerkt zich door de Landbouwersbank. Sinds medio 2023 is in dit centrale deel van het dorp ook een nieuw, levensloopbestendig multifunctioneel gebouw te vinden: het Kulturhus van Manderveen. Binnen Twente staat het dorp vooral bekend om de fruitgaard en het fruitcafé De Manderveense Aardbei. Van mei tot september is het mogelijk om het fruit zelf te plukken. Manderveen is trots op verenigingen en een lokale school die teruggaat tot 1886. Begane grond: De woning zelf is doordacht ontworpen voor comfort en stijl. Je betreed de woning via een lichte entree met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree kun je de woonkamer en de keuken betreden. De woonkamer is voorzien van een erker. De keuken kan worden uitgebouwd zodat er een woonkeuken kan worden gecreëerd. Vanuit de keuken is er toegang naar een handige berging met aansluiting voor witgoedapparatuur. De ruime achtertuin is te betreden via openslaande tuindeuren of via de berging. Het woonhuis zal gebouwd worden met hoogwaardige materialen waaronder keramische dakpannen, hardhouten binnen- en buitenkozijnen. Tevens is voor de keuken en de badkamer een stelpost opgenomen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met wastafel met plankje en spiegel, douche en toilet. De indeling van de badkamer kan nog naar wens worden bepaald. Een vaste trap leidt naar de ruime zolder op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolder. Bijzonderheden: * Perceeloppervlak: ca. 550 m²; * Woonoppervlak: ca. 144 m²; * Inhoud woning: ca. 623 m³; * Rechts liggende kavel; * Stelpost voor keuken en sanitair; * Veel privacy biedende achtertuin; * Gesitueerd aan de rand van het dorp Manderveen; * Koopsom v.o.n. excl. notariskosten; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Uw makelaar voor dit object: Marlou Oude Weernink