Goorseweg 327475 BD MarkeloMarkelo

Een half-vrijstaand JAREN ’30 HERENHUIS met inpandig te bereiken garage/berging , overkapping (2019) en oprit, op een imposant eigen perceel van 702 m2. Het pand is opgetrokken uit spouw geïsoleerd (2021), gedekt met pannen op een degelijk geïsoleerd (2022) dakbeschot. In 2016 is de begane grond vloer geïsoleerd! Resultaat: een definitief energielabel C welke loopt tot 2035. Deze authentieke en karakteristieke woning is gebouwd omstreeks 1930. De inhoud van de bedraagt 766 m3 (volgens NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is 129 m2 . Het pand is aangepast naar hedendaagse maatstaven, maar met behoud van de jaren ‘30 elementen waaronder hoge plafonds, glas-in-lood ramen, erkers, Terrazzo vloeren, kamer en suite, etc. Tijdens de verbouwing van 2016 is de meterkast vervangen, keuken aangepast, vloeren en wanden vernieuwd, HR ketel vervangen, kamer en suite kamer vloerverwarming gerealiseerd, elektra begane grond vernieuwd en ga zo maar door! In 2022 is de zolder geheel verbouwd en afgewerkt. Het sfeervolle pand kent de volgende indeling: Begane grond: hal/entree, meterkast, trapopgang, keuken, kamer en suite, hal, toilet, berging en inpandige garage. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken riante bergzolder met mogelijkheid 4e slaapkamer en bergruimte. Van dit in goede staat van onderhoud verkerende pand willen wij u de volgende details niet onthouden: - Een keuken voorzien van vloerverwarming, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser en koelkast; - Kamer en suite voorzien van vloerverwarming; - Hal/entree uitgevoerd met Terrazzo vloer; - Deels HR ++ beglazing in 2020; - Gedeeltelijk voorzien van handmatige screens; - In perfecte staat verkerende glas-in-lood (voorzet)ramen; - Verwarming geschied middels een HR ketel bouwjaar 2016; - Electra begane grond vervangen in 2016; - Deel slaapkamers voorzien van vaste kasten; - De eerste verdieping is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas; - Mogelijkheid om op 2e verdieping 1 of 2 slaapkamers te realiseren; - Badkamer met inloopdouche, toilet, bidet en wastafel. - Forse kelder op stahoogte, droog en betegeld; - Meterkast vernieuwd in 2016; - Er is glasvezelaansluiting aanwezig; - Aanleg voortuin 2023. - Dubbele oprit; - Grondwaterpomp aanwezig; - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden; - Erker aan voorzijde en zijkant; Garage De inpandige garage is uitgevoerd in spouw metselwerk, gedekt met pannen. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaal garagedeur. In de garage (met bergzolder) is gas en elektra aanwezig. Dit bijgebouw met betonnen vloer kent een maatvoering van 6,11 x 4,53 m. Parkeren U heeft de mogelijkheid meerdere auto’s op eigen perceel te parkeren. Ligging De woning is gelegen op loopafstand van (winkel) voorzieningen en een basisschool (2020). Ook bent u op zeer korte afstand van het buitengebied van Markelo. Verder heeft het dorp een gunstige ligging ten opzichte van de A1, de op-/ afrit is binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Steden als Deventer, Hengelo, Zutphen en Enschede bereikt u binnen circa 30 minuten. De Hulpe Op korte loopafstand (5 min,) van de woning bevindt zich natuurgebied De Hulpe, een verborgen parel in de regio. Dit kleinschalige maar afwisselende gebied biedt prachtige wandel- en fietspaden door bos, heide en open landschap. Hier geniet je van rust, ruimte en het echte buitengevoel. Of je nu houdt van vogels spotten, een ontspannen wandeling/fietstocht maakt of actief de natuur verkent – De Hulpe biedt voor ieder wat wils. R E S U ME R E N D Een prettig ingedeeld en ruim half-vrijstaand herenhuis met inpandige garage op een volumieus eigen perceel, op loopafstand van (winkel) voorzieningen en de natuur- en wandelgebied “ De Hulpe”. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden