Esweg 3 7475 ME Markelo Verspreide huizen Kerspel en Goor

Riant rietgedekt buitengewoon Landhuis op royaal perceel van maar liefst 1.91.18 hectare, prachtig uitzicht over de velden.
Landelijk gelegen met veel privacy in het mooie buitengebied van Markelo (Twente), op fietsafstand van Goor en Diepenheim.
Rustiek gelegen met eigen vijver, prieel en een berging.
Stel je voor, ’s-Ochtends een wandeling over je eigen perceel rondom de vijver langs de eeuwenoude eikenboom, een plek om van te dromen..... en dan .... een ree komt drinken uit de vijver.

Dit landhuis ligt op slechts 10 minuten fietsen van het station en het winkelcentrum van Goor.
In ruim 5 minuten ben je op de snelweg A1 en met ca. 20 minuten ben je in hartje Hengelo.

Deze riante woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers.

De gebruiksoppervlakte wonen is 297 m2 en de inhoud is ca. 1162 m3.
Vanuit dit royale landhuis heeft u een prachtig uitzicht over de velden en kunt u vanaf de vroege ochtend al genieten van de hazen en reeën. En op mooie zomeravonden is het heerlijk toeven op het terras voor de woning en bij het prieel. Als het wat frisser wordt zorgt de houtkachel in het prieel voor een knusse voortzetting.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree / royale hal, prachtige living met terrasdeuren en wijds uitzicht, grote woonkeuken eveneens met wijds uitzicht, bijkeuken, slaapkamer, badkamer, kantoor, toilet, urinoir, 2e badkamer, kantoor annex berging en voorraad kelder.
Verdieping: royale overloop met vide, 4 slaapkamers waarvan één met balkon, grote hobby-/vergaderruimte en 3e badkamer.

De royale woon/eetkeuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie koken, afzuigkap, koelkast, magnetron met extra oven van het merk KKT Kolbe en recente vaatwasser van het merk Bosch.

Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1990 van metselwerk met geïsoleerde spouw, geheel gedekt met riet, voorzien van hardhouten kozijnen met thermopane beglazing.
De hal, living, keuken en bijkeuken hebben een Noorse Leisteen vloer.

Technisch:
• Er is centrale verwarming met een Remeha HR-ketel uit ca. 2014 alsmede een Intergas HR-ketel uit 2020 voor extra veel warm water;
• De begane grond is voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming op de cv;
• De verdieping is eveneens voor een groot gedeelte aangesloten op deze vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamer gelegen op het zuiden en de hobby-/vergaderruimte gelegen op het westen). De slaapkamervloer gelegen op het zuiden is wel voorzien van het buizenstelsel maar is niet aangesloten;
• Er is tevens met het oog op de toekomst infrarood vloerverwarming aangelegd en voorbereid in de volgende ruimten: de 2e badkamer en het kantoor annex berging op de begane grond alsmede op de verdieping in 3 slaapkamers en op de overloop. In de 2e badkamer is dit in werking en op afstand in te schakelen. Van de overige ruimten is het onder de pvc vloer gelegd en hoeft het alleen nog aangesloten te worden op het elektriciteitsnet;
• Er is een centraal stofzuigersysteem.
• Aangesloten op aardgas, elektra (met krachtstroom), waterleiding, glasvezel en (druk-)riolering.
Het de woning heeft energielabel B en er is een bouwtechnisch rapport opgesteld dat op aanvraag beschikbaar is.

Bijzonderheden:
• Ruim perceel grond met wijds uitzicht en veel privacy;
• Weiland voor het houden van een paard of andere hobbymatige dieren, een groentetuin, fruitbomen, enz.;
• Natuurlijk aangelegde vijver met fraaie rietkraag;
• Eeuwenoude solitaire eiken boom;
• Achter in de tuin is een eigen waterbron;
• Tevens een waterpomp vanuit de vijver voor het gazon rondom het landhuis met 28 pop-up sproeiers;
• Op genoemde beregeningspomp met ringleiding zijn aansluitingen voor losse sproeiers bij het speelveld en verderop in de tuin;
• Ondergrondse geleiding aangelegd t.b.v. robot-maaier;
• Diverse soorten fruitbomen en o.a. een walnoot boom;
• Naar de solitaire bomen in het gazon zijn elektriciteitskabels gelegd voor eventuele verlichting;
• Er zijn meerdere mantelbuizen in het gazon gelegd vanuit de kruipruimte om toekomstige kabels eenvoudig te kunnen installeren. Bijvoorbeeld voor verlichting op de parkeerplaats of het plaatsen van zonnepanelen in een veldopstelling achter het landhuis;
• Oprijlaan van klinkers.

Planologie
Het landhuis heeft de huidige bestemming van agrarisch met waarden met een agrarisch bouwvlak en ligt in het verwevingsgebied en verder zoals aangegeven in het fragment uit de bestemmingsplankaart met legenda en regels die u achterin deze brochure aantreft.
Inmiddels is er een omgevingsvergunning voor het niet agrarisch bewonen van deze woning.
Tevens heeft de gemeente Hof van Twente aangegeven mee te werken aan de omzetting naar een plattelandswoning in het bestemmingsplan buitengebied, Veegplan 2023.

Kenmerken:
• Een riant en compleet landhuis op een bijzondere plek;
• Rustige ligging, veel privacy en op fietsafstand van vele voorzieningen;
• Fenomenaal uitzicht;
• Uitdagend, niet alledaags, creatief aangelegd en inspirerend!

Perceel grootte: 1.91.18 hectare (= 19.118 m2)
Gebruiksoppervlakte wonen: 297 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 13,5 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 9,45 m2
Externe bergruimte: ca. 30 m2
Inhoud woning: 1162 m3
Bronnen: kadaster en meetrapport volgens de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen.

Resumerend:
Buitengewoon en riant landhuis met multifunctionele ruimtes op een unieke locatie in het prachtige en natuurlijke Twente.