Julianaweg 403248 AN MelissantMelissant woonkern

Vrijstaande woning met dubbele garage en stenen berging Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning die je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is deze woning aan de Julianaweg 40 in Melissant precies wat je zoekt! Gelegen op een rustige locatie biedt deze woning volop ruimte, een praktische indeling en tal van mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren. Indeling begane grond Via de entree aan de achterzijde kom je binnen in de hal met toegang tot de keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en grenst aan de ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Vanuit de hal bereik je tevens de badkamer met ligbad, douche en wastafel, en een separaat toilet. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het royale dakterras — een fijne plek om te genieten van de zon en de omgeving. Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar via een lange oprit en ligt gunstig op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Er staat een stenen schuur, perfect voor het opbergen van tuinspullen of gereedschap, en daarnaast beschikt het over een royale dubbele garage. Onze digitale brochure is te vinden op julianaweg40.nl. Hierop vind je belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1910 - Woonoppervlakte: 92 m² (conform meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte 46 m² (conform meetrapport) - Inhoud woning: 353 m³ (conform meetrapport) - Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas 2022) - In 1962 is de woning volledig verbouwd met een optopping (verhogen van de woning), nieuw dak en aanbouw (keuken) - Ruime en zonnige tuin aan achterzijde op het zuiden - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Oplevering: in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.