Eindsestraat 10 6612 AK Nederasselt Nederasselt

Uitgelichte kenmerken

  • 491 m² wonen
  • 4.900 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Sfeervol verbouwd en landelijk gelegen vrijstaand landhuis met rondom een fraai aangelegde tuin, zwembad en vrijstaand bijgebouw. Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A50 en A73 en op ca 15 minuten van Nijmegen. Alle voorzieningen zoals scholen en winkels zijn ook in het dichtbij gelegen het
gezellige stadje Grave en Wijchen te vinden. De landelijke ligging kenmerkt zich door het uitzicht naar de Maas en het rondom gelegen boerenland. De mogelijkheden van het huis zijn talrijk: wonen en werken, een B&B of een heel gezellig familiehuis!

Bijzonderheden:
- Bijzonder sfeervol landhuis met diverse gebruiksmogelijkheden
- Bouwjaar oorspronkelijk ca 1860, gerenoveerd in 1980
- Woonkeuken met kookeiland
- Personen lift 2019
- Nieuwe kozijnen met dubbel glas
- Heteluchtverwarming Brink 2012 in achterhuis
- CV ketel radiatoren in het voorhuis
- Automatische beregeningsinstallatie
- Asbest in woonhuis en bijgebouw, rapport ter inzage.
- Zwembad aanpassingen 2017: nieuw polycarbonaat solar lamellen dek, nieuw pomp en warmte pompt waarmee het zwembad wordt verwarmd.
- De notenboom voor het huis heeft een beeldbepalend karakter die is opgelegd door de gemeente Heumen. De bewoner heeft de plicht de boom in stand te houden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 491 m2
Overige inpandige ruimte: 50 m2
Externe bergruimte: 71 m2
Inhoud woonhuis: 1882 m3
Perceel: 4.900 m2

Indeling: royale entree met ontvangsthal en doorgang naar garderobe met ingebouwde kasten. Vanuit de ontvangsthal is er toegang naar het originele voorhuis en het achterhuis. In het voorhuis bevindt zich een herenkamer met
bibliotheekopstelling, kantoor en speel-/slaapkamer, modern toilet, wastafel en douchemogelijkheid.

Terugkomend in de ontvangsthal is er toegang tot het achterhuis. Hier bevindt zich de gezellige L-vormige woonkamer met verhoogd zitgedeelte welke bijzonder geschikt als een intieme zithoek.

De woonkamer en de grote hal is voorzien van een gewassen grindvloer, welke zeer onderhoudsvriendelijk is.

Vanuit de woonkamer is de zeer royale woonkeuken te bereiken. Deze is voorzien van alle inbouwapparatuur, veel kastruimte en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een gezellige lange tafel!

Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar met opstelling van witgoed, de heteluchtverwarming en warmwatervoorziening. Vanuit de bijkeuken is de kruipruimte - die zich bevindt onder het achterhuis - te bereiken.

Tussen de woonkamer en keuken bevind zich de lift met toegang tot de 1e verdieping.

Vanuit de begane grond is er van alle kanten uitzicht op de tuin!

Vanuit de hal is de gewelfkelder bereikbaar.

Via de trap in de ontvangsthal komt men op de 1e verdieping. Hier treffen we een grote overloop aan, eventueel geschikt om nog een slaapkamer te maken of als werkplek te gebruiken. De royale ouderslaapkamer heeft een grote kastenwand. Aan de voorzijde 2 slaapkamers elk voorzien van een wastafel en vaste kastenwand.
Vanuit iedere kamer is het mooie uitzicht over de omgeving te zien!
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast is er een grote zolderruimte boven de gehele woonkamer met de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren.

Via een vlizo trap is de 2e verdieping, gelegen onder de kap, bereikbaar. Deze laatste is in gebruik als bergzolder.

Het bijgebouw heeft een dubbele garage met opstelplaats van de zwembadinstallatie. Daarnaast nog 2 separate bergingen, waarvan 1 met bovenruimte.

De rondom gelegen tuin heeft verschillende fruitbomen, mooie terrassen rondom het zwembad en bij de keuken, met alle privacy. Een oprit met voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. De tuin is voorzien van een automatische
sproei installatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.240
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
491 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
71 m²
Perceel
4.900 m²
Inhoud
1.882 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Lift en zwembad

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDERASSELT D 47
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.900 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eindsestraat 10

€ 1.100.000 k.k.