Koolmeesstraat 157161 HX NeedeHofmaat

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde woonwijk "De Hofmaat", op korte afstand van het centrum, staat deze nette, instapklare tussenwoning met aangebouwde erker en carport aan de achterzijde. De woning is met een woonoppervlakte van ca. 121 m² lekker ruim. Daarnaast is het huis lekker centraal gelegen aan een gemeente plantsoen en op loopafstand van diverse voorzieningen. De perceeloppervlakte is 130 m². Deze woning is gebouwd in 1978, heeft een inhoud van 421 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 121 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca 12 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree/hal kom je in de woonkamer, voorzien van een stijlvolle erker en een warme houten vloer. De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Vanuit de hal aan de achterzijde van de woning bereik je het toilet met wandcloset en fonteintje, evenals de bijkeuken/berging met uitstortgootsteen en directe toegang tot het terras. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers waarvan één voorzien is van een balkon en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, die beschikt over de CV-opstelling en aansluitingen voor zowel wasmachine als wasdroger. Deze ruimte is ideaal geschikt voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Voorzien van dak- en muurisolatie. - Verwarmd middels een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2023) - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing waarvan gedeeltelijk HR++. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. - Voorzien van rolluiken aan de voorzijde van de woning en een screen ter plaatse van de keuken. - Voorzien van drainage aan de voorzijde van de woning. - De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een terras, en borders. - De woning is middels achterom bereikbaar, alwaar zich de carport en oprit bevindt. - Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.