Gouwe 192911 GA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Weer een woning aan de Gouwe! En deze is minstens zo leuk als de vorige twee woningen die dit jaar verkocht werden. Deze fraaie 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een royale woonoppervlakte van 157 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnig dakterras van bijna 30 m² biedt dit huis volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerd: zo zijn de kozijnen in 2022 geschilderd en is de keuken in 2021 vernieuwd. Ook op duurzaamheid is gelet: de woning beschikt over een energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en negen zonnepanelen uit 2022. Persoonlijke tekst eigenaar: Toen ik dit huis kocht viel ik voor de ruimtes en het zonlicht wat in de keuken en op het kantoor op zolder binnenvalt. Ik heb vele uren op zolder gewerkt. Het is heerlijk om met mooi weer de airco aan te zetten of de buitendeur open te zetten en te genieten van het groen. De buurt is rustig en groen. Het is heerlijk om te wandelen of om in de tuin te zitten. Het huis geeft veel privacy en het is fijn dat je een oprit hebt om een of meerdere auto's te parkeren. Ook de centrale ligging is fijn. Je zit zo op de 3 omliggende snelwegen. Het is een fijn huis en ik heb hier met veel plezier gewoond. Voor mij is het tijd voor de volgende stap maar ik hoop dat de nieuwe bewoner(s) hier met net zoveel plezier zullen wonen als dat ik heb gedaan. Begane grond: Entree met hal, meterkast en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer van ca. 39 m² heeft een sfeervolle gashaard en een grote raampartij aan de voorzijde. De moderne open keuken (2021) is voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 16,2 m², 14,1 m² en 13,1 m². Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon aan de voorzijde. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee badkamers: een badkamer met ligbad, wastafel en toilet, en een kleinere badkamer met douche en wastafel. 2e verdieping: Ruime vierde slaapkamer van ca. 22 m² met veel lichtinval en toegang tot het royale dakterras van bijna 30 m². Tevens is hier een wasruimte aanwezig. Buiten: De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde is ruimte om te parkeren op eigen terrein, en er is een laadpaal aanwezig. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1997 * Energielabel A * 157 m² woonoppervlakte, 614 m³ inhoud * 9 zonnepanelen (2022) en laadpaal voor elektrische auto * Moderne keuken (2021) * Vier slaapkamers en twee badkamers * Dakterras van ca. 30 m² * Parkeren op eigen terrein Nieuwerkerk aan den IJssel Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!