Zandpad 17 3631 NK Nieuwersluis

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar Voor 1906
  • Wonen 177 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 3.985 m²

Omschrijving

Aan het Zandpad in Nieuwersluis ligt "De Warme Hand": een charmante vrijstaande woning met aparte garage en schuur, en een zelfstandig appartement met eigen opgang. Dit alles is gelegen op een riant perceel van bijna 4.000 m2 en beschikt over een aanlegplaats aan rivier De Vecht.
Vanuit de woning is er zowel uitzicht op rivier De Vecht als op het natuurzwembad "Zwemlust" en de landelijke omgeving. Met haar rood-witte luiken en oranje dakpannen met dakkapellen, gelegen in een groene weide, is zij al lange tijd een karakteristiek en pittoresk plaatje aan De Vecht.

Woning:
De woning stamt uit ca. 1600 en heeft in de loop der jaren verschillende verbouwingen ondergaan, waardoor het huis van binnen een niet-alledaagse, speelse indeling heeft.
Bij binnenkomst: ruime hal met toilet, badkamer (met bad, douche en opstelplaats voor de wasmachine en/of droger), meterkast en toegang de keuken.
Gedateerde keuken, met toegang tot de woonkamer.
In de woonkamer is de bijzondere indeling te zien: een kelder (met wijnkelder), woonkamer met open haard en grote glazen pui (biedt wijds uitzicht op het natuurwater van zwembad "Zwemlust") en de opkamer. Vanuit de opkamer is er in alle richtingen zicht over rivier De Vecht.
Kleine overloop met toegang tot een vide, de slaapkamer en het zelfstandige appartement.
Het appartement heeft tevens een eigen opgang met trap en balkon, bereikbaar via de achterzijde van het huis, waardoor afzonderlijk bewoonbaar is. Het beschikt over een gedateerde badkamer (met douche, wasbak en toilet), keuken, woonkamer en bedstee.

De afgelopen decennia heeft het huis het noodzakelijke onderhoud gehad. Het is voor te stellen dat de nieuwe eigenaar de woning zal willen moderniseren of herindelen.
De woning beschikt over enkel glas (met uitzondering van de kunststof dakkapellen (bouwjaar 1998) en is voorzien van een gas-, licht- en wateraansluiting, als ook glasvezel, tv kabel/koper/internet. In 2011 is de woning aangesloten op de riolering; het persriool bevindt zich achter de woning. De CV-ketel is in 2013 vernieuwd en verplaatst van de garage naar de woonkamer en voorziet ook in de warmwaterbehoefte. De woning is in 2020 voorzien van slimme meters. De watermeter bevindt zich in een put aan de voorzijde van de woning. Tevens is er een stroomvoorziening aanwezig aan de wallenkant (de steiger aan De Vecht), deze is aangesloten vanuit de woning op een aparte groep.

Perceel:
Het perceel bestaat uit 3 aan elkaar grenzende kadastrale percelen met aan de overzijde van het Zandpad een aanlegplaats in De Vecht.
In totaal betreft het een langgerekt perceel met een totale lengte van ca. 200 meter, waarop de woning bijna in het midden staat. Op zijn breedst is het perceel ca. 80 meter.
Over de gehele lengte van de tuin loopt een sloot met 2 bruggen. Direct om het huis bestaat de tuin uit grind met oprit en vlonderterras. Voor het overige bestaat de tuin voornamelijk uit weide met enkele (fruit)bomen.

Geschiedenis:
De voorgevel van De Warme Hand dateert uit de 17e eeuw. Het toenmalige gebouw deed dienst als herberg, waar de schuitenjagers en hun paarden konden overnachten, uitrusten en opwarmen. Een tactisch gelegen plek waar vanuit Utrecht over het water naar zowel Amsterdam als Muiden afgereisd kon worden.
Op 5 mei 1812 werd het complex door Neeltje Kazen (weduwe van Dirk van Dalsem) verkocht aan Johan Christoffel. In 1854 verkocht deze de woning weer door aan Leendert van der Vliet, als zijnde "een huis met erve, ingericht tot vier arbeiderswoningen, met drie schuurtjes en een stalling, van ouds genaamd De Warme Hand, staande en gelegen onder Mijnden, gemeente Loosdrecht, groot 4 roeden, tachtig ellen, etc."
De heer Willem Isaac Doude van Troostwijk, eigenaar van buitenplaats Rupelmonde van 1871 tot 1911, liet bij zijn dood in 1911 ook na "het huis De Warme Hand". In die tijd bestonden er geen schuitenjagers meer op De Vecht. Bij herinnering is De Warme Hand daarna nog een café en broodzaak geweest. In 1965 kocht Willem Spruit met zijn vrouw Annie Spruit-de Graaf het huis. Het gebouw werd gerestaureerd, en van de toen nog twee woningen, werd één woning gemaakt: de huidige Warme Hand. Waar er toen nog 2 opritten waren, één aan elke zijde van het huis, is er thans nog één in gebruik.

Kenmerken:
- Bouwjaar: ca. 1600
- Totale perceelgrootte: 3.985 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 177 m2
- Inhoud woning: 421 m3
- Oppervlakte garage: 29 m2
- Oppervlakte schuur: 12 m2

Aanvaarding in overleg, onder gunning eigenaar

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.751
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Externe bergruimte
45 m²
Perceel
3.985 m²
Inhoud
707 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOENEN D 907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOENEN D 709
Oppervlakte
1.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOENEN D 1720
Oppervlakte
2.055 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Polder Mijnden

Heel Nieuwersluis

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Polder Mijnden

Heel Nieuwersluis

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zandpad 17

€ 1.195.000 k.k.