Binnenhaven 1-A2965 AB NieuwpoortNieuwpoort-Stad

In het hart van de historische vesting staat dit karaktervolle pand. Het is origineel gebouwd rond 1905, maar tijdens de rigoureuze verbouwing vanaf 1999 is het pand nagenoeg volledig vernieuwd. Hierbij is de woning voorzien van een fijne, praktische indeling en is de woning daarnaast ook zeer goed geïsoleerd. Dit pand beschikt hierdoor over energielabel B, een zeldzame combinatie! Met een riant woonoppervlak van circa 206 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte. De aparte ruimte aan de voorzijde van het pand in combinatie met de centrumbestemming is daarbij heel ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte of speelkamer. Op de verdieping bevinden zich vijf ruime (slaap)kamers, perfect voor grote gezinnen of doorstromers die comfort zoeken. De gezellige stadstuin met eigen toegangspoort maakt buitenleven midden in de vesting extra aantrekkelijk. Kinderen spelen hier in de vesting alsof het hun eigen achtertuin is. De combinatie van modern comfort, authentieke uitstraling en mogelijkheden maakt dit een bijzondere plek. Dit is een woning die je gezien móét hebben om de ruimte, de sfeer en de ligging echt te ervaren. GLOBALE INDELING Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een multifunctionele ruimte van circa 33 m² met een eigen entree aan de Hoogstraat. Hierdoor is deze ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld werken aan huis. Verder is er een ruime living met een speels hoogteverschil en openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw ligt de moderne keuken uit 2022, voorzien van twee rechtopgestelde units en complete inbouwapparatuur. Vanuit de hal is zowel de tuin als de toiletruimte bereikbaar. Op de eerste verdieping is een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de zolder. Op deze verdieping zijn vier royale (slaap)kamers van circa 17 m², 16 m² en twee kamers van elk ongeveer 10 m². Daarnaast is hier de badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping is een overloop met vaste kastruimte onder het schuine dak, een ruime berging/technische ruimte en een vijfde slaapkamer met een groot dakraam. RONDOM DE WONING Aan de achterzijde van de woning ligt een gezellige stadstuin. Deze is bereikbaar via de hal aan de achterzijde en via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is gezellig aangelegd met klinkers, een border en diverse groene (klim)planten. Achterin de tuin is een stenen schuur (ca. 15 m²). Via de zijpoort loop je zo de Binnenhaven op richting de stadssingel. De ligging van het huis middenin de oude vesting vol prachtige monumentale panden maken het tot een unieke plek. De woning ligt ook op steenworp afstand van de stadswallen, waar nog altijd met een kudde schapen het talud wordt begraasd. Je vindt hier ook een jachthaven en een zeer ruim parkeerterrein. Er is dus ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Ideaal als je een feestje geeft! De dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, net buiten de vesting is een klein winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Voor het stadse aanbod, zoals winkels, theater en bioscoop, zijn vestingstad Gorinchem en zilverstad Schoonhoven (via pont) goed bereikbaar. Nieuwpoort ligt tot slot zeer centraal in Nederland: binnen 45 minuten tot een uur sta je in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam.