Grytmanswei 19138 TD NijewierNiawier

Wonen op een bijzondere plek met rust en ruimte. Aan de rand van het dorp Niawier, op een royaal en zonnig perceel op het zuiden met vrij uitzicht richting Dokkum, staat deze karaktervolle stolpboerderij met voormalige jongveeschuur. Een bijzonder erf waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen en waar het landelijke leven op een vanzelfsprekende manier wordt gecombineerd met comfort en gastvrijheid. De boerderij is met zorg en respect voor het oorspronkelijke karakter herontwikkeld en biedt vandaag de dag een uitzonderlijk veelzijdig gebruik. Het geheel is momenteel ingericht als een combinatie van een privéwoning en een goedlopend B&B-/recreatieconcept, maar leent zich net zo goed voor andere woonvormen. Denk aan kangoeroewonen, dubbele bewoning, wonen met familie, mantelzorg, wonen en werken aan huis of een combinatie van privégebruik en verhuur. De indeling en schaal maken het object flexibel en toekomstbestendig. Achter de karakteristieke gevel van de stolp ontvouwt zich een verrassend veelzijdig interieur, waarin meerdere afzonderlijke wooneenheden zijn gerealiseerd. Het oorspronkelijke woonhuis vormt een rustig en privégelegen woongedeelte. Het voorste deel van de stolp is ingericht als een warme en sfeervolle leefruimte met zicht op de tuin. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer met inloopkast, wat gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. Op de verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één in gebruik is als kantoor of thuiswerkplek. Deze opzet zorgt voor een prettige balans tussen privéleven en eventuele activiteiten op het erf. In het tweede deel, dat in gebruik is als B&B, bevinden zich op de begane grond een woonkamer, keuken, eetkamer en een toilet. Op de verdieping zijn drie royale gastenkamers gerealiseerd, met meerdere sanitaire voorzieningen zoals badkamers en toiletten. Centraal in het gebouw bevindt zich een sfeervolle overdekte binnentuin: een lichte en beschutte ontmoetingsruimte met keukenblok, die zich uitstekend leent voor ontspannen, spel of informeel overleg. Deze ruimte vormt het warme en verbindende hart van de boerderij. Op het erf is bovendien een aantrekkelijk glampingconcept gerealiseerd met ingerichte tenten die perfect passen bij de landelijke uitstraling. Daarnaast is er ruimte voor extra standplaatsen voor tenten, caravans of campers. Het sanitairgebouw, ondergebracht in de voormalige jongveeschuur, is keurig afgewerkt en biedt comfortabel gebruik voor gasten en bewoners. Rondom de boerderij is het perceel verzorgd ingericht met beplanting en diverse fruitbomen, waaronder een walnotenboom, en open zichtlijnen, waardoor privacy en het vrije uitzicht elkaar versterken. Hier ervaar je de ruimte van het Friese landschap, met het dorp en de voorzieningen binnen handbereik. EEN ZELDZAME KANS VOOR WIE ZOEKT NAAR MEER DAN ALLEEN WONEN: een plek met karakter, vrijheid en mogelijkheden — om te leven, te delen, te ondernemen en te ontvangen. Deze stolpboerderij is klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar eigen verhaal wil voortzetten. Locatie: De woning ligt aan de rand van het dorp Nijewier. Het plaatsje telt ca. 370 inwoners. Het is een gemoedelijk en rustig dorp met een vriendelijk karakter. Nijewier is gelegen op fietsafstand van o.a. Dokkum, Nationaalpark Lauwersmeer en de Waddenzee. Voor de dagelijkse voorzieningen is Dokkum binnen 10 autominuten te bereiken. Via de Centrale As, welke aansluit op de A7, zijn Drachten en Leeuwarden binnen 30 minuten te bereiken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.