Raadhuisstraat 243861 KS NijkerkBruins Slotlaan/Campenbuurt

Sfeervol wonen met karakter en comfort op een toplocatie! Aan de karaktervolle Raadhuisstraat, midden in het gezellige hart van Nijkerk, staat deze sfeervolle en verrassend complete jaren ’30 woning met luxe bijgebouw van ca. 33 m² waar charme, comfort en duurzaamheid moeiteloos samenkomen. Authentieke details zoals glas-in-lood, een klassieke voordeur en de warme uitstraling van een houtkachel geven deze woning direct karakter, terwijl de moderne afwerking en recente verduurzaming zorgen voor het wooncomfort van nu. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Zo beschikt het huis onder meer over een vrijstaand luxe bijgebouw, vernieuwde badkamer uit 2024, een moderne keuken, 15 zonnepanelen uit 2024 en HR++ beglazing. Met vier slaapkamers, meerdere praktische ruimtes en een fijne indeling is dit een heerlijk gezinshuis, maar ook ideaal voor wie ruimte zoekt voor thuiswerken of hobby’s. Tuin De perceelgrootte bedraagt 369 m². Met een diepte van maar liefst circa 29 meter is de fraai aangelegde achtertuin een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging heeft u hier van de ochtend tot in de avond zon. Er is alle ruimte voor kinderen om te spelen, om lange zomeravonden te tafelen met vrienden en familie en om op verschillende plekken in alle rust te ontspannen. Een absolute meerwaarde is de overdekte veranda met schuifpui waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Dankzij de airco-installatie, die zowel kan verwarmen als koelen, is dit een comfortabele plek in ieder seizoen. Met daarnaast een tv-aansluiting en een wasbak met quooker is deze ruimte perfect ingericht voor lange, gezellige avonden, een fantastische werkplek of een chill ruimte voor de kinderen. Ook is er nog een ruime berging gecreëerd en een separate toilet. Het sedumdak en de koperen regenpijp aan de achterzijde dragen bij aan het verzorgde en karaktervolle geheel. De tuin beschikt verder over een achterom, elektra, een buitenkraan en een praktisch houthok. Vrijstaande garage met wasgelegenheid. In de tuin bevindt zich een geïsoleerde berging met openslaande deuren, die zich uitstekend leent als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Hier vindt u onder andere de cv-ketel en een werkbank. Daarnaast is er een volledig betegeld wasruimte van ca. 5,6 m² aanwezig voorzien van een wasmachine en droger opstelling, dubbelglas en mechanische ventilatie. De wasmachine is hier bovendien op comfortabele hoogte geplaatst, wat het dagelijks gebruik extra prettig maakt. Ligging De woning is gelegen aan de Raadhuisstraat 24 in Nijkerk, op een bijzonder aantrekkelijke locatie nabij het centrum. Winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De combinatie van een levendige, centrale ligging en een fijne woonstraat maakt dit tot een zeer gewilde plek om te wonen. Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct de klassieke jaren ’30 voordeur op, die de woning meteen een authentieke uitstraling geeft. In de hal bevinden zich de garderobe, de groepenkast bij de entree en de toegang tot de betegelde trapkast — een praktische bergruimte. Ook is hier een separaat toilet onder de trap gesitueerd. Woonkamer en keuken De woonkamer en keuken vormen samen een sfeervolle en uitnodigende leefruimte waar karakter en comfort prachtig samenkomen. Glas-in-looddetails, een granieten vloer en de gezellige houtkachel geven deze ruimte volop sfeer. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren én een losse achterdeur direct toegang tot de fantastische achtertuin. De keuken, geplaatst in 2017, is modern uitgevoerd en voorzien van ATAG-apparatuur. De vloer is voorzien van vloerverwarming, een quooker koelkast en een afzuigkap die met een afstandsbediening bediend kan worden. Een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Eerste verdieping 3 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en één badkamer. Iedere slaapkamer heeft een praktische en eigen indeling. De verdieping is voorzien van een geïsoleerde vloer met Fermacell platen en afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een maatwerk inbouwkast tot aan het plafond met geïntegreerde verlichting. Twee goede slaapkamers van de kinderen zijn aan de achterzijde gesitueerd en bieden een fijne plek voor de kinderen om te slapen en te spelen. Op de overloop is een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort op deze verdieping. De prachtige badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche, een ligbad, elektrische vloerverwarming, een verwarmde spiegel, een stijlvol wastafelmeubel en een separaat toilet. Inbouwspots en een praktische nis in de douche maken het geheel compleet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich één extra slaapkamer. Via een met PVC afgewerkte trap bereikt u deze fijne zolderverdieping. Dankzij de Velux dakramen met dubbele zonwering geniet deze kamer van veel daglicht en een aangenaam binnenklimaat. Achter de knieschotten is extra bergruimte gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht houdt. Verkoper vertelt: “Hier is het heerlijk wonen, leven, spelen en werken. Een plek waar rust en levendigheid samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige centrum. Ook school, winkels en het station liggen op loopafstand, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. En moet je toch verder weg? Dan zit je binnen een paar minuten op de snelweg. De tuin en het bijgebouw zijn een verlengstuk van het huis. Door de ligging vind je op elk moment van de dag wel een fijn plekje in de zon. 's Ochtends rustig wakker worden met een kop koffie in het eerste zonlicht, 's middags genieten van het buitenleven en 's avonds nog even nagenieten terwijl de laatste zonnestralen door de tuin glijden. Een plek waar wonen niet alleen praktisch is maar ook voelt als thuiskomen". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1930. • Woonoppervlakte circa 135 m². (dit is inclusief het bijgebouw van ca. 27 m² en de wasruimte van ca, 5,7 m² en exclusief de zolderverdieping van 8,7 m²). • Inhoud circa 535 m³. • Garage circa 13.2 m². • Inpandige schuur met toilet is ca. 6 m². • Zonligging: noorden. • Verwarming: Cv-gas combiketel (Remeha Calenta Ace 40C) en airco's en vloerverwarming. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en 2 quookers. • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, volledige dubbel glas (HR en HR++) behalve in het toiletraam en de voordeur, • Energielabel: C. • 15 zonnepanelen geplaatst in 2024. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een quoocker. • Kadastraal bekend Gemeente Nijkerk, sectie B, nummer 4179, groot 369 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •