Vondelstraat 596512 BC NijmegenBottendaal

Sfeervol & instapklaar! Welkom aan de Vondelstraat 59 – een charmante en lichte benedenwoning met souterrain, twee slaapkamers én eigen achtertuin in het geliefde Bottendaal. Deze stijlvolle woning combineert klassieke elementen zoals hoge plafonds en grote raampartijen met het comfort van nu. Het resultaat? Een unieke woonplek met een warme en ruimtelijke sfeer. Wonen in een karakteristiek pand, met het comfort van vandaag en de charme van toen. Deze prachtige benedenwoning biedt het beste van twee werelden en is op steenworp afstand gelegen van het stadscentrum en op slechts enkele wandelminuten van het centraal station. Deze bijzondere benedenwoning is uitstekend onderhouden en is ideaal voor diegenen die comfortabel en ruim (122 m2 woonoppervlak!) willen wonen met alle voorzieningen van het centrum onder handbereik! Indeling Begane Grond: Entree met meterkast, hal en toilet. Riante kamer-en-suite met inbouwkasten. De hoge plafonds geven de woning een extra gevoel van ruimte, terwijl de royale ramen zorgen voor prachtige lichtinval gedurende de dag. Het geheel is afgewerkt met een prachtige eiken vloer. Of je nu binnen zit met een boek of gasten ontvangt in de woonkamer, het voelt hier altijd aangenaam en licht. De dichte en moderne (woon)keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland met bar. Souterrain: Hal met trapkast, separaat toilet. Royale badkamer met ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en inloopdouche. Twee slaapkamers van goed formaat. Vanuit de hal toegang tot een zeer ruime inloopkast en een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Algemeen: - Bouwjaar 1903; - Woonoppervlakte 122 m2 - Inhoud 404 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Parkeren middels parkeervergunning (maximaal 3); - Het dak is in 2016 compleet vernieuwd; - Voorzijde is in 2025 door erkend schildersbedrijf geschilderd; - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - Bosch Eurostar 25 VRC combiketel, geïnstalleerd in 2014; - Bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 133,- per maand; - Energielabel C.