Burghardt van den Berghstraat 1406512 DR NijmegenBottendaal

Sfeervolle benedenwoning met stadstuin én balkon in het hart van Nijmegen Bottendaal. In de gezellige en geliefde wijk Bottendaal, gelegen in stadsdeel Nijmegen-Oost, vind je deze karakteristieke benedenwoning met souterrain en stadstuin. Deze woning bevindt zich aan de Burghardt van den Bergstraat 140: een rustige, groene straat met statige panden en een authentieke uitstraling. De straat en de wijk ademen een charmante, bourgondische sfeer die direct uitnodigt tot wonen. Bottendaal staat bekend om zijn levendige karakter, leuke cafés, creatieve ondernemers, buurtwinkels en goede restaurants. Daarnaast ligt het op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en diverse uitvalswegen. Ook het prachtige Kronenburgerpark en de campus van de Radboud Universiteit zijn dichtbij gelegen. Deze combinatie van rust, sfeer én centrale ligging maakt deze locatie uitermate aantrekkelijk. Kenmerken: bouwjaar 1896 / woonoppervlakte 113 m² / energielabel B. Indeling: Begane grond (bel-etage): Via de statige entree kom je binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet en het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte werk- of slaapkamer met wastafel, ideaal als thuiskantoor of logeerkamer. De royale en-suite woonkamer beschikt over klassieke schuifdeuren, vaste kasten, een originele natuurstenen schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon. Souterrain: Het souterrain is zowel binnendoor bereikbaar als via een eigen ingang aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping beschikt over een nette, gesloten keuken in hoekopstelling met voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast zijn er twee onderling verbonden slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot de zonnige stadstuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Bijzonderheden: * De woning is voorzien van een energiezuinig label B, wat uitzonderlijk is voor dit bouwjaar. * De stadstuin aan de achterzijde is een heerlijke plek voor ontspanning, barbecueën of tuinieren. * Het balkon is bereikbaar via de woonkamer en kijkt uit op het groen. * Dit jaar is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. * Woning is ruim van opzet en door de extra 'voordeur' ook geschikt voor o.a. bewoning per woonlaag. * Diverse authentieke elementen zijn behouden gebleven, zoals schuifdeuren, natuurstenen schouw en vaste kasten, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de woning. * De vereniging van eigenaren is actief, het meerjarenonderhoudsplan is ter inzage beschikbaar, de maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is circa €110,- per maand; * Het betreft een voormalige huurwoning en er is geen vragenlijst van deze woning beschikbaar, de woning wordt verkocht zoals gezien bij de bezichtiging en er is een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing. Nieuwsgierig geworden? Ervaar de unieke sfeer van deze woning zelf. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van wonen aan de Burghardt van den Bergstraat 140 in Nijmegen! Meer informatie en foto's: burghardtvandenberghstraat140.nl