Hegdambroek 1306-A6546 VK Nijmegen't Broek

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een fijne, betaalbare woning op een rustige maar goed bereikbare locatie? Dan is dit jouw kans! Deze leuke en goed onderhouden bovenwoning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Lindenholt, in het deelgebied Hegdambroek, op steenworp afstand van de Brabantse Poort. Dankzij de ligging is dit appartement ideaal voor starters of alleenstaanden die comfortabel en centraal willen wonen. De woning bevindt zich in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Alle benodigde voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, winkels, scholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer, waaronder treinstation Dukenburg. Binnen enkele minuten zit je op de A73 of A50, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Indeling Via de entree met meterkast kom je via de trapopgang op de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: Hier vind je een praktische overloop met aansluiting voor de wasmachine. De lichte slaapkamer is voorzien van een groot dakraam, wat zorgt voor veel daglicht. De nette badkamer beschikt over een douche, toilet, radiator en een wastafel. De woonkamer is verrassend ruim en heeft een gezellige uitstraling dankzij de schuine kap. Onder deze kap is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt houden. In deze bergruimte bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2012). Aansluitend aan de woonkamer ligt de open keuken, voorzien van een eenvoudig doch functioneel keukenblok, met ruimte voor je eigen apparatuur en indeling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen berging, handig voor het stallen van fietsen of andere spullen. Extra pluspunt: de huidige bewoners mogen gebruikmaken van een gezellig zitje in de voortuin – perfect om op zonnige dagen buiten te ontspannen. Bijzonderheden: -Maandelijkse servicekosten van €66,- (inclusief o.a. buitenonderhoud, opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud) - Voorzien van dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie - Verwarming via een goed functionerende Intergas cv-ketel (bouwjaar 2012) - Onderdeel van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE) - Veel groen en wandelmogelijkheden in de omgeving Kortom: Een charmante en instapklare woning op een rustige en centrale locatie – ideaal voor starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.