Marialaan 1316541 RD NijmegenBiezen

Licht, ruim en sfeervol wonen in de populaire wijk Nijmegen Oud-West, met diverse gezellige horecagelegenheden, het bekende Westerpark en de culturele hotspot het Honig-terrein. Dit driekamerappartement op de eerste verdieping beschikt over een knusse woonkamer met ruime eethoek, twee fijne slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een zonnig balkon op het zuiden. Erg handig is dat je beschikt over een grote berging in het souterrain. Het centrum én het station liggen op korte fietsafstand. Welkom thuis Het appartement ligt aan een rustige ventweg van de Marialaan, met parkeergelegenheid en plek om je fiets neer te zetten. Het kleinschalige complex telt drie woonlagen en heeft een nette, gezamenlijke entree met brievenbussen en een trap naar boven. Via de gedeelde entree met vijf andere woningen bereik je de voordeur van het appartement. Binnen kom je in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken: het leefgedeelte, de keuken, twee slaapkamers, het toilet, de badkamer en een praktische inbouwkast. Er is genoeg ruimte voor een royale garderobe. Woonkamer met veel licht en sfeer De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met ramen aan beide zijden. Dankzij de doorzonopstelling stroomt het daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte, open uitstraling. De ruimte is ingedeeld in een gezellige zithoek en een royale eethoek, met uitzicht op zowel de straat als de binnentuinen. De houtlook visgraatvloer geeft de kamer een warme uitstraling. Originele details zoals de schouw, de open boekenkast en de paneeldeuren maken het plaatje compleet. Ook zijn er twee vaste kasten voor extra opbergruimte. Keuken met zicht op het groen De gesloten keuken is praktisch ingericht met een recht keukenblok aan beide zijden. Je vindt hier een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koel- en vrieskast, spoelbak, veel kastruimte én plek voor de wasmachine. De cv-ketel is vernieuwd in 2023. Via de deur stap je direct het balkon op, met uitzicht op de groene binnentuinen. Twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met plek voor een groot bed, een flinke kledingkast en zelfs een tv aan de muur. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer, met uitzicht op het groen. Een fijne, rustige ruimte die ook ideaal is als thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is in 2025 compleet gemoderniseerd. De ruimte is slim ingedeeld en stijlvol afgewerkt met witte en groene tegels, een glazen douchewand, modern wastafelmeubel en een verwarmde spiegel met verlichting. Fijn balkon Het balkon ligt op het zuiden en kijkt uit over de groene, besloten achtertuinen. Hier is het verrassend rustig en privé. In het nisje van de inbouwkast is een gezellig zitje gemaakt: een fijne plek om te ontspannen in de zon. Omgeving en faciliteiten Wonen aan de Marialaan betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en de drogist: je loopt of fietst er zó naartoe. Ook horeca zit om de hoek, met leuke plekken zoals Villa Voorstad (recht tegenover je woning!), Wijck, Nimma, Plan A en Buur. De bushalte ligt voor de deur en brengt je rechtstreeks naar het centraal station. Liever op de fiets? In tien minuten sta je in hartje centrum. Parkeren kan voor de deur. En pak je de auto, dan zit je zó op de uitvalswegen richting A15, A50 en A73. Praktische informatie - Bouwjaar: 1956 - Woonoppervlak: 72 m² - Energielabel: C - Balkon op het zuiden - Badkamer vernieuwd in 2025 - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Eigen berging in het souterrain (voorzien van elektra en daglicht) - VvE-bijdrage: € 265,- per maand Nieuwsgierig naar meer? Download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Daar vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.