Koolemans Beynenstraat 966521 EX NijmegenHengstdal

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden benedenwoning met een fantastische ligging? Dan is deze charmante benedenwoning in het geliefde Nijmegen-Oost precies wat je zoekt. Met zijn authentieke details, een zonnige achtertuin en een kelder met veel bergruimte en eventueel mogelijkheden tot uitbreiding van het woonoppervlak is dit een ideale plek om thuis te komen. Bovendien woon je hier op een toplocatie, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen en met allerlei voorzieningen om de hoek. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn sfeervolle, vooroorlogse woningen en gezellige sfeer. In deze wijk heb je alles binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, apotheken en drogisterijen liggen op korte afstand, en voor een hapje of een drankje kun je terecht bij een van de vele cafés en restaurants in de buurt. De HAN, de Radboud Universiteit en het Radboud ziekenhuis liggen op slechts een paar minuten fietsen. Parkeren kan gratis voor de deur of met vergunning direct om de hoek. Kelder: royale kelderruimte van ca. 26 m2 met veel bergruimte, waar eventueel de mogelijkheid bestaat om het woonoppervlakte te vergroten vanwege stahoogte; Begane grond: entree, gang met granieten vloer en authentieke plafonds, een garderobekast en kelderkast, toiletruimte met fonteintje. Een ruime en tevens lichte woonkamer met erker, hoge plafonds met ornamenten, een uitbouw met vloerverwarming en met toegang naar de zonnige achtertuin middels openslaande deuren. Een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, slaapkamer 1 (ca. 18 m2) met aansluitend nette afgewerkte badkamer met een ligbad-/douchecombinatie en een wastafelmeubel; 1e Verdieping: overloop, slaapkamer 2 (ca. 10 m2) met wastafelaansluiting (nu niet in gebruik), slaapkamer 3 (ca. 6 m2) met wastafel. Algemene kenmerken: - Het bouwjaar van deze woning is 1913 - Inhoud ca. 478 m3, woonoppervlakte ca. 107 m2 - Dubbelglas, vloerisolatie - Dak, voorgevel en riolering recentelijk vernieuwd. - C.v.-combiketel (Vaillant 2008) - Ruime voor- en achtertuin (77m2), met zowel zon als schaduw - Ruime kelder (26m2) - Actieve VvE (servicekosten € 75,- p.m.)