Delistraat 246524 KR NijmegenGalgenveld

Sfeervolle bovenwoning met karakter, ruimte en zonovergoten balkon – midden in de geliefde Indische buurt! Op een toplocatie tussen het bruisende stadscentrum van Nijmegen en de universiteit vind je deze charmante en verrassend ruime bovenwoning, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Dankzij de toevoeging van de zolderverdieping is er een comfortabele en goed ingedeelde woonruimte ontstaan, perfect voor wie zoekt naar een combinatie van karakter, comfort en ligging. Indeling: Via de centrale hal op de begane grond heb je toegang tot de (fietsen)berging. Eén trap brengt je naar de voordeur van het appartement. Binnenkomst in een ruime hal met garderobe, bergkast, meterkast en modern toilet. De royale L-vormige woonkamer is het resultaat van een slimme verbouwing en biedt veel leefruimte, een gezellige gashaard en een strakke PVC-vloer. De op maat gemaakte open leef-keuken met kookeiland is een eyecatcher en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op het westen op, met een sfeervol uitzicht over de binnentuinen. Vanaf halverwege de middag tot aan zonsondergang kun je hier heerlijk genieten van het zonnetje. Aansluitend aan de woonkamer vind je een multifunctionele kamer, ideaal als thuiskantoor of logeerkamer. Op de bovenste verdieping tref je een ruime overloop met dakkapel, dakraam, inbouwkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer met dakkapel is voorzien van extra bergruimte én een heerlijk ligbad – perfect voor ontspanning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1949 – Renovatie 1: 2020, Renovatie 2: 2023; - Woonoppervlak: 94 m²; - Energielabel: C (verbeteringsplannen via de VvE in voorbereiding die resulteren in label B of zelfs A); - VvE-bijdrage: €109,38 per maand* *exclusief de bijdrage voor de zonnepanelen (±15€) Een heerlijk lichte woning met karakter én comfort op een fantastische locatie!