Ubbergseveldweg 109-B6522 HE NijmegenHunnerberg

Op een van de meest historische locaties van Nijmegen is dit bijzonder fraaie penthouse met uitzicht op groen te koop. Dit appartement maakt deel uit van "Porta Romana", een appartementencomplex met een knipoog naar het rijke Romeinse verleden van Nijmegen. Dit heerlijke Thuis, met vrij open karakter, bevindt zich aan de Noord-westzijde van het gebouw en beschikt over een riante living met zit- en eetkamer, open woonkeuken, twee slaapkamers, een kastenkamer en prettig dakterras. Het geheel wordt gecompleteerd met twee private parkeerplaatsen en een berging in het ondergebouw. Een huis om te beschrijven in superlatieven. Pluspunten: Bovenste woonlaag Prettig woonoppervlak Hoge plafonds Hoog afwerkingsniveau Prachtige locatie met schitterend uitzicht Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 154 m² Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 21 m² Gebruiksoppervlakte berging ca. 6.4 m² en parkeerplaatsen ca. 15.4 m² Inhoud woonfunctie: ca. 507 m³ Bouwjaar: ca. 2009 Energielabel: A U betreedt de residentie via een gezamenlijke entree met briefkasten en bellentableau met videofoon. Na de tweede toegangsdeur ziet u de trappenhal met lift en een groot atrium met glazen dak. Op de vierde verdieping, de vijfde en bovenste woonlaag, is de toegang tot het appartement. INDELING: We starten bij de entree en lopen eerst door naar de geweldige living. Met de grote raampartijen en het hoge plafond (bijna 3 meter) is de woonbeleving optimaal. Er komt veel licht in huis en het uitzicht op de stad, de lucht en de bomen van de stuwwal brengt rust. De living is verdeeld in twee compartimenten en is thans ingericht als woonkeuken en zitkamer met Boleygashaard. Via de schuifpui komt u op het weldadige dakterras. Hier is voldoende plek om te loungen, samen te eten en te genieten van het uitzicht over de Romeinse tuin, voorzien van monumentale Romeinse elementen, de groene, beschermde stuwwal en in de winter over de Ooijpolder en de Waal. De open keuken biedt u volop gelegenheid om uitgebreid te koken, deze ruimte beschikt over een zeer luxe inrichting van Siematic met een kookeiland van 1.90 x 1.90 m. Dit kookeiland is voorzien van plintverlichting, een Siemens vaatwasser, inductiekooplaat, gaswokbrander, RVS afzuigschouw met directe dak doorvoer, dubbele spoelbak met quooker. Verder heeft deze keuken een wandkastopstelling met daarin Miele apparatuur bestaande uit een grote professionele oven op werkhoogte, grote koelkast, ladenvriezer, drankenkoelkast, combi-steamer en bordenverwarmer. Deze keuken is een droom voor iedere liefhebber van koken, met praktische inrichting en mooi design. We vervolgen de weg langs de studeerkamer met ingebouwd bed aan de wand en de riante masterbedroom met schuifpui naar het dakterras. Een grote vaste bergkast is ook toegankelijk vanuit deze kamer. Met de kastenkamer en suite en private, luxe uitgevoerde badkamer met open karakter is het hier ingericht als een prachtige loft. De badkamer is uitgerust met toiletkast, dubbelwastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Dankzij de glazen douchewand kun je, terwijl je doucht, genieten van de groene omgeving. We komen terug bij de entree en daar zien we de meterkast, een grote schuifkast en de deur naar de bijkeuken, met aanrecht, witgoedaansluitingen, cv-opstelling en WTW met topkoeling. Met het luxe, separate gastentoilet, met wandcloset en fontein besluiten we de ronde in het appartement. Vervolgens gaan we nog even samen kijken in het ondergebouw, daar ligt de berging en er staan twee ruime parkeerplaatsen tot uw beschikking. Een ronde rondom dit bijzondere gebouw is zeker gewenst, want de omliggende tuin, met enkele parkeerplaatsen voor de gasten, is een ware oase. ALGEMEEN: Het gebouw is geïsoleerd naar de eisen van het bouwjaar. In het appartement ligt vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers. Er ligt een luxe eiken parketvloer in visgraatmotief in de hal, de living en de studeerkamer. Met een bijzonder lichtplan, geïntegreerd in het iets verlaagde plafond is de sfeer optimaal. Indien gewenst bestaat er een mogelijkheid om de kastenkamer weer terug te brengen tot derde slaapkamer. De cv-ketel heeft 2024 als bouwjaar. Aan de westzijde zijn overal elektrisch bedienbare screens geplaatst. Er is airconditioning aangelegd. De VVE is actief en gezond en de totale maandelijkse bijdrage bedraagt € 407,- voor appartement en garageplaatsen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in het voorjaar van 2023. Op het dak liggen zonnepanelen ten behoeve van het energieverbruik voor de algemene ruimtes. Voor eigenaren die elektrisch rijden bestaat de mogelijkheid zich aan te sluiten voor het laden bij de laadpaal in de achtertuin. Het groen ingerichte atrium met omringende galerijen brengt de bewoners dichter bij elkaar. Het complex heeft een diversiteit van bewoners waarbij de actieve club “vrienden van Porta Romana” het nodige organiseert om elkaar te ontmoeten. Dit alles vindt regelmatig plaats in dit overdekte atrium of in de gemeenschappelijke tuin. De tuin wordt erg goed bijgehouden en is fraai aangelegd met bomen en borders, een jeu de boulesbaan en allerlei zitjes. Er zijn vele bewoners die deze tuin met liefde onderhouden met hulp van een tuinman. Een heerlijke plek om met vrienden, familie of medebewoners te genieten. Parkeergarage en berging: De berging, voorzien van elektra, is net als de parkeergarage gelegen in het ondergebouw en geeft voldoende ruimte voor uw fiets en andere opslag. Het appartement beschikt over twee ruime parkeerplaatsen. Om de afgesloten parkeergarage in te rijden opent men het rolhek met een persoonlijke tag. Deze is tevens te gebruiken voor het openen van de entreedeuren. De hellingbaan aan de buitenzijde wordt verwarmd waardoor men bij sneeuw of ijzel probleemloos de garage kan gebruiken. * Openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand met een directe verbinding naar het NS centraal station. * Loopafstand 1,5 km naar het centrum in 15 minuten. * Winkelcentra met parkeergelegenheid. * Ziekenhuizen St. Maartenskliniek 500 m, Radboud UMC 3 km, CWZ 8 km. * Ruim aanbod van horeca gelegenheden in de directe omgeving. * Wandelen en fietsen in de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal. Tot slot: De huidige eigenaar is erfgenaam en heeft nimmer zelf in de woning gewoond. De vragenlijst is naar beste weten ingevuld, maar zal dus waarschijnlijk niet compleet zijn. Derhalve zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.