St. Stephanusstraat 566512 HW NijmegenBottendaal

Midden in het geliefde Bottendaal, ligt deze charmante benedenwoning met fraai aangelegde voor- én achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1908 en heeft jarenlang dienstgedaan als praktijkruimte. Nu biedt het een heerlijke woonruimte met een fijne sfeer. De woning beschikt over een karakteristieke woonkamer, 2 slaapkamers, een gesloten keukenruimte, een praktische badkamer en een royale kelder. In de beschutte stadstuin aan de achterzijde kun je in alle rust van het buitenleven genieten. Dankzij de centrale ligging woon je op loopafstand van het station, de supermarkt, gezellige horeca én het centrum van Nijmegen. Prettig thuiskomen Voor de woning ligt een zonnige voortuin die, net als de achtertuin onder architectuur is aangelegd. De buren van huisnummers 52 en 54 hebben hier recht van overpad en mogen per appartement twee fietsen plaatsen. Je komt de woning binnen via je eigen voordeur. In de hal is er toegang tot alle vertrekken: de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer én een ruime kelder. Karakteristieke woonkamer Aan de voorzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, originele ornamenten en een karakteristieke erker met gekleurde bovenlichten die zorgen voor een prachtige lichtinval in de kamer. De ruimte ademt charme en biedt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde kijk je uit over de gezellige stadstuin. Dit deel van de kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de originele openslaande deuren loop je zó de groene, besloten stadstuin in. Keuken met mogelijkheden De afgesloten keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van een wasbak en kastruimte. Ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. Wie de voorkeur geeft aan een open leefruimte, kan overwegen om de keuken te verbinden met de woonkamer. Zo ontstaat er een lichte, open woonkeuken. De makelaar denkt graag met je mee over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Twee comfortabele slaapkamers De woning beschikt over twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol dankzij de ramen met gekleurde bovenlichten wat zorgt voor mooi lichtinval. Een prettige ruimte die bijvoorbeeld ook geschikt is als werkkamer of logeerkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en grenst direct aan de tuin. Dankzij de openslaande deuren stap je zo naar buiten. De kamer is royaal, voorzien van een wastafel en praktisch in te richten. Door de ligging aan de tuinzijde geniet je hier van veel rust en privacy. Praktische badkamer De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De afwerking is eenvoudig, maar netjes — een goede basis die naar wens verder te moderniseren is. Ruime kelder op stahoogte Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van circa 21 m², met een hoogte van ongeveer 2 meter. Deze ruimte is verrassend groot en biedt volop mogelijkheden voor opslag en of een hobbyruimte. De kelder is droog, goed bereikbaar en voorzien van daglicht via een klein raam aan de straatzijde. Fijne buitenruimte aan voor- en achterzijde Deze woning beschikt over twee verzorgde buitenruimtes: een zonnige voortuin en een beschutte stadstuin aan de achterzijde. Beide tuinen zijn met zorg en onder architectuur aangelegd. De voortuin behoort tot de woning en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een zitje of wat groen. Buren van huisnummers 52 en 54 hebben hier recht van overpad en mogen per appartement twee fietsen stallen. De achtertuin is netjes bestraat en omgeven door groen. Je hebt hier volop privacy en genoeg plek voor een eettafel of loungestoelen. Omgeving en faciliteiten De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Bottendaal. Één van de populairste wijken van Nijmegen. Met een parkeervergunning kun je in de eigen straat parkeren en er zijn diverse openbare parkeergelegenheden in de buurt. In de directe omgeving vind je alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo is er op loopafstand een supermarkt en zijn er diverse speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen evenals gezellige horecagelegenheden en speeltuintjes. Voor het maken van een wandeling in de buurt is het Thiemepark even verderop een leuke plek en ook is het heerlijk om door de leuke straatjes van de wijk te lopen en te genieten van de prachtige panden die deze wijk rijk is. Verder wandel je in een kleine 15 minuten naar het centrum en in 5 minuten naar het station. Reis je met de auto naar je werk? Dan zijn de uitvalswegen vanuit hier in korte tijd te bereiken. Praktische informatie: - Woonoppervlakte: ca. 86 m² - Bouwjaar: 1908 - Slaapkamers: 2 - Energielabel B - Voor- en achtertuin, beide onder architectuur aangelegd - VvE: actief en goed functionerend - VvE-bijdrage: € 116,- per maand - Bijzonderheden:, eigen voordeur, ruime kelder op stahoogte, authentieke plafonds en karaktervolle details, originele raamdetails aan de voorzijde behouden dankzij voorzetramen Informatie over de voortuin De voortuin hoort bij huisnummer 56. Er is een erfrecht van toepassing waarbij het volgende geldt: - Buren van nr. 52 en 54 hebben recht van overpad (van en naar de straat). - Per appartement mogen twee fietsen in de aanwezige rekken worden gestald. - Het hekwerk is onderdeel van beschermd stadsgezicht en mag met subsidie worden gerenoveerd. - Omdat nr. 56 eigenaar is van de voortuin, bepaalt deze het gebruik, onderhoud en de inrichting van de tuin — en draagt daar ook de kosten voor. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Daar vind je extra foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure.