Irene Vorrinkstraat 86535 NC NijmegenHatert

Een heerlijk, duurzaam, keurig onderhouden en royaal drie-kamerappartement met balkon/tuintje op het zuiden. Het appartement ligt op een hoek, in het groen, waardoor je het gevoel hebt in een tuin te wonen. Het appartement is gelegen in Parktoren de Elshof in park Malderborgh, een nieuw stadspark aan de zuidkant van Nijmegen met een waterpartij en drie torens met diverse type luxe appartementen. Naast een fijne ligging is dit appartement centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, winkelcentra, beide ziekenhuizen, het centrum van Nijmegen en natuur- en recreatiegebieden. Globale indeling: Bij aankomst komen we in de gemeenschappelijke entree met brievenbussen, lift en trappenhuis. Het appartement bevindt zich aan de rechterzijde op de hoek van de begane grond en is dus snel en gemakkelijk te bereiken: entree / ruime hal met meterkast, zwevend toilet met fontein, garderobe / riante woonkamer met half open keuken. Wanneer we hier binnenkomen, voelen we direct de ruimte en het licht, door de grote raampartijen, die zich door de hoekligging, rondom bevinden. Via een loopdeur komen we vervolgens op het royale terras dat ook nog eens op het zuidwesten is gelegen. Kortom: heerlijk genieten van het zonnetje! De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en veel opbergruimte verder beschikt het appartement over twee slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel met ombouw en kast. De cv-ketel (Intergas 2015) en mechanische ventilatie-unit vinden we in de technische ruimte, waar ook de aansluiting voor de was- en droogmachine zit. Ook is hier nog plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer en schappen om één en ander op te bergen. Tot slot vinden we in het souterrain een ruime af te sluiten privéberging en een eigen parkeerplaats. Algemeen: - Woonoppervlakte ca. 124 m2 / gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2 / inhoud ca. 353 m3 - Bouwjaar 2014 - Energielabel A Bijzonderheden: - vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken; - hoekligging met grote raampartijen rondom en dus veel daglicht; - het gehele appartement heeft een mooie laminaat-vloer; - het appartement is geheel geïsoleerd; - de VvE is gezond en actief. De maandelijkse servicekosten in 2025 bedragen ca. € 228,85 (€ 207,40 voor het appartement met berging en € 21,45 voor de parkeerplaats); - aanvaarding in overleg maar kan vlot.