Koninginnelaan 756542 ZK NijmegenWolfskuil

Karakteristieke benedenwoning met tuin én verrassend veel ruimte vlak bij het centrum Ben je op zoek naar een woning met sfeer, karakter én veel ruimte? Deze sfeervolle benedenwoning uit 1894, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, combineert het beste van oud en nieuw: hoge plafonds, glas-in-looddetails en mooie vloeren, gecombineerd met modern comfort, een royale leefkeuken en een bijzonder goed afgewerkt souterrain met meerdere gebruiksmogelijkheden. Wonen in een van de leukste buurten van Nijmegen Deze woning ligt in een rustige, groene straat in een gezellige, kindvriendelijke buurt. Op steenworp afstand vind je het bruisende centrum van Nijmegen, het centraal station én volop voorzieningen zoals parken, speeltuinen, supermarkten, basisscholen en kinderopvang. Sfeervol wonen met karakter De authentieke voorgevel uit 1894 en de groene voortuin met terras en eigen fietsenoverkapping geven deze woning direct een warme uitstraling. Via de gezamenlijke entree kom je in de woning terecht, waar je wordt verwelkomd door een fijne leefkeuken vol licht, ruimte en sfeer. Een plek waar je samenkomt met vrienden, geniet van een ontbijtje in de ochtendzon of juist tot rust komt na een drukke dag. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien en past met zijn landelijke uitstraling perfect in de sfeer van het huis. Lichte woonkamer met werk-/speelruimte en toegang tot de tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige zitkamer met uitzicht op de zonnige achtertuin. De halfopen werkhoek is ideaal voor thuiswerken of als speelhoek voor kinderen. De zitkamer verbindt binnen met buiten: je kunt via de deur zo naar buiten. Perfect voor de zomermaanden. Moderne en ruime badkamer De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kranen en een wandcloset. De gekozen materialen en kleuren geven het geheel een rustige en luxe uitstraling. Verrassend compleet souterrain met vier kamers Onder de woning bevindt zich een royaal en slim ingedeeld souterrain met vloerverwarming dat dankzij een modern ventilatiesysteem verrassend comfortabel aanvoelt. Het is er stil, heerlijk koel in de zomer en aangenaam in de winter. Het souterrain telt vier kamers: een royale master bedroom met inloopkast, een tweede kamer die momenteel als sportruimte fungeert, maar zich ook uitstekend leent als werk- of logeerkamer, en een derde kamer die op de foto’s is ingericht als kinderkamer maar nu leeg is – klaar om naar eigen wens in te richten. Daarnaast is er nog een praktische kamer die dienstdoet als opslagruimte, en een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Twee fijne tuinen Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en bieden meerdere zitplekken. De achtertuin ligt op het westen en heeft zon van circa 14:00 tot 19:00 uur, met volop privacy en een praktische berging. In de voortuin is het juist heerlijk ontbijten in de ochtendzon. Verkoop door de eigenaren – persoonlijk & betrokken Deze woning wordt verkocht door ons als eigenaren. We kennen het huis door en door, hebben zelf nog verbouwingen laten uitvoeren en vertellen je met plezier alles over de woning. Door de verkoop zelf te doen, kunnen we je ook meenemen in het echte verhaal van deze woning – wie weet zie jij straks dezelfde spark als wij destijds hadden toen we hier binnenstapten. Op dit moment wordt de woning tijdelijk verhuurd (tot eind juli). Hierdoor wijkt de inrichting iets af van de foto's, maar dat geeft meteen een goed beeld van de veelzijdigheid en stijlen van de ruimtes. De woning is beschikbaar vanaf 28 juli 2025. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke benedenwoning uit 1894 - Ca. 115 m² woonoppervlak - 6 kamers (3 slaapkamers) - Compleet en comfortabel souterrain met vloerverwarming en ventilatiesysteem - Moderne keuken en badkamer - Zonnige voor- én achtertuin - Groene, rustige buurt op loopafstand van het centrum en centraal station - Veel voorzieningen in de directe omgeving Kom kijken Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Je bent van harte welkom! Plan een bezichtiging op afspraak via HuisPortaal of bel/app naar 06 12 55 99 71. We plannen graag samen een moment waarop je de woning op je gemak kunt bekijken.