Timorstraat 326524 KC NijmegenGalgenveld

Royale bovenwoning met twee balkons én mogelijkheid tot dakterras – Timorstraat 32, Nijmegen In de geliefde Indische Buurt van Nijmegen bieden wij deze compleet en stijlvol gemoderniseerde bovenwoning te koop aan, met een royaal woonoppervlak van maar liefst 120 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over twee balkons en heeft bovendien toestemming van de VvE en de gemeente voor het realiseren van een dakterras op het hoofddak. Deze karaktervolle vooroorlogse woning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Denk aan originele betegeling, een granieten vloer in de hal en sfeervolle raampartijen. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de moderne woonwensen, wat het geheel instapklaar maakt. Een absoluut pluspunt: de begane grond is voorzien van een luxe PVC visgraatvloer met band en bies, wat direct bij binnenkomst zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De woning ligt op een ideale locatie in de Indische Buurt, een wijk met een herkenbare stedenbouwkundige structuur, brede en smalle straten, sfeervolle pleinen en veel groen. Het Javabosje, een uniek stukje natuur, ligt op loopafstand. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond Bij aankomst betreed je de woning via een charmante entree, waar de originele betegeling en granieten vloer direct het karakter van het huis benadrukken. In de hal bevindt zich een praktische garderobe en is er toegang tot zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als tot de kelder, handig als extra opslagruimte of wijnkelder. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning en ademt ruimte en licht. Via de ruime overloop bereik je onder meer een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Een compacte, maar efficiënte werk- of studeerkamer biedt een rustige plek om thuis te werken of te lezen. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en geniet van veel natuurlijk licht. De open haard voegt een gezellig middelpunt toe, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het huis – perfect om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De open keuken sluit naadloos aan bij het woonvertrek en is uitgerust met luxe Siemens inbouwapparatuur. De vloerverwarming zorgt hier niet alleen voor comfort, maar versterkt ook het gevoel van luxe. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief, afgezet met een band en bies, wat zorgt voor een verfijnde uitstraling. Tweede verdieping Deze verdieping biedt twee royale slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een volledige inrichting en veel lichtinval. Voor extra gemak is er een aparte bergkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is stijlvol en modern ingericht, met een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel van massief hout met dubbele waskommen en comfortabele vloerverwarming. De prachtige houten visgraatvloer loopt over de gehele verdieping door, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze sfeer en een luxueuze afwerking. Het energielabel is nog in aanvraag. Zodra bekend zullen wij dit aan de documentatie toevoegen.