Marialaan 666541 RM NijmegenBiezen

SFEERVOLLE BOVENWONING OP EEN TOPLOCATIE Ben je op zoek naar een karaktervolle, goed onderhouden bovenwoning met drie slaapkamers, energielabel B én een ideale ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen? Dan is Marialaan 66 precies wat je zoekt! Deze charmante woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen met hedendaags comfort. De lichte woonkamer, nette keuken, ruim balkon met groen uitzicht en volop indelingsmogelijkheden maken dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen. Recent is het pannendak aan de voorzijde volledig vervangen én geïsoleerd – een grote plus voor energiezuinig en duurzaam wonen. Met een supermarkt om de hoek, het centrum en station op fietsafstand én een rustige, goed onderhouden woonomgeving woon je hier centraal, maar toch heerlijk rustig. EERSTE WOONLAAG – WOONKAMER EN KEUKEN Via de gezamenlijke entree bereik je de eerste woonlaag. Onder de trap bevindt zich een ruime inpandige berging — ideaal voor opslag, provisie of hobbymaterialen. In de hal vind je direct links het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de rechterzijde ligt de afgesloten keuken: netjes onderhouden, praktisch ingedeeld en voorzien van een vierpits gasfornuis, oven, aansluiting voor een vaatwasser of wasmachine, plek voor een vrijstaande koel-/vriescombinatie en veel opbergruimte. De lichte woonkamer is ruim en sfeervol, met karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde als uniek element. Er is genoeg plek voor een royale zithoek en een eettafel. Oorspronkelijk waren de voor- en achterkamer gescheiden met ensuite-deuren — deze kunnen eenvoudig teruggebracht worden voor extra charme en indelingsopties. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van een groen uitzicht. TWEEDE WOONLAAG – SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee kamers: de kleinste is perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, maar leent zich ook uitstekend voor het realiseren van een tweede badkamer. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en wastafel, en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een charmant Frans balkon. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De kozijnen aan de achterzijde zijn van onderhoudsarm kunststof. De badkamer is compact, maar praktisch ingericht met een douche. Mocht je besluiten om van de kleinste slaapkamer een badkamer te maken, dan zou de huidige badkamer prima dienst kunnen doen als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. OMGEVING Marialaan 66 ligt in een levendige, maar rustige wijk op een steenworp van het centrum van Nijmegen. De supermarkt is letterlijk om de hoek, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, bij het centraal station of de universiteit. Ook winkelcentrum Daalseweg en het gezellige Hertogplein met leuke cafés, speciaalzaken en restaurants liggen vlakbij. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes in de straat en het station op loopafstand. Met de auto zit je bovendien zó op de uitvalswegen richting de A73 en A50. De buurt staat bekend om haar brede groene lanen, karakteristieke architectuur en fijne leefklimaat. Voor ontspanning wandel je naar het Kronenburgerpark, langs de Waalkade of fiets je in tien minuten naar prachtige natuurgebieden zoals de Ooijpolder, park Brakkenstein of de N70 wandelroute. Een perfecte mix van stadse levendigheid en rustgevende natuur — alles binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN ? Pannendak aan de voorzijde recent volledig vervangen en geïsoleerd ? Energielabel B – comfortabel en energiezuinig wonen ? Authentieke details zoals glas-in-loodramen ? Drie slaapkamers met flexibele indelingsmogelijkheden ? Ruim balkon met vrij groen uitzicht ? Toplocatie nabij centrum, station, supermarkt en uitvalswegen Wil jij sfeervol én centraal wonen in Nijmegen met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Marialaan 66 absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak!