Balladestraat 126544 WT NijmegenNeerbosch-Oost

Op een uitstekende locatie in Neerbosch Oost verkopen wij deze fijne eengezinswoning. De woning is mooi centraal gelegen nabij het station Goffert, winkelcentrum en uitvalswegen. Deze woning is zeer verzorgd en met liefde onderhouden en heeft een eigen inrit met parkeerplaats. De woning heeft een doorzonwoonkamer met natuurlijk lekker veel licht, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderverdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Begane grond: Entree, toilet, gang, toegang tot provisiekelder met meteraansluitingen, woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een mooie PVC vloer en wandafwerking met glasvezelbehang. In de gang is een onderhoudsarme siergrindvloer aangebracht. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (8-11-11m2 ) waarvan 1 met dubbele kledingkast, badkamer. Deze verdieping is voorzien van laminaat en met een nette wandafwerking van behang. 2e Verdieping: Zolderkamer via vaste trap bereikbaar met mogelijkheden voor een dakkapel. Keuken: Open keuken met rechte opstelling in combinatie met schiereiland en voorzien van koelkast, combi-oven, vaatwasser. De keuken is in 2025 nieuw geplaatst. Sanitair: Toilet met wandcloset en fonteintje op de begane grond. Nette badkamer met wastafelmeubel, toilet en douchecabine op de 1e verdieping. Tuin en Berging: Verzorgde tuin met straatwerk en plantenbordes. Er is een achterom en er zijn 2 schuurtjes voor alle spullen en de fietsen. CV.: Verwarming middels combiketel merk Intergas bwjr 2018. Algemeen: - Dakpannen vernieuwd - Provisiekelder met stahoogte en witgoedaansluiting. - Energielabel B en 9 zonnepanelen aanwezig (2022) - Geïsoleerde elektrisch bedienbare rolluiken - Groot zonnescherm (elektrisch bedienbaar met windbeveiliging). - Schilderwerk buitenzijde 2024. - Aansluiting voor elektrisch laden van een auto aanwezig. - Bouwjaar: ca. 1965 - Woonoppervlakte: ca. 100m2, overig inpandige ruimte 17m2 - Perceeloppervlak 153 m2