van Peltlaan 2706533 ZX NijmegenGrootstal

Wonen aan de bosrand in stijl en met comfort, unieke kans aan de Van Peltlaan! Welkom in deze charmante en volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan de geliefde Van Peltlaan in Nijmegen. Een karakteristiek huis waar luxe, comfort en sfeer samenkomen. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet je van een prachtig uitzicht op de bosrand en een eigen groene oase – een ideale combinatie van natuur en woongenot. Sfeervol, royaal en instapklaar Deze woonboerderij met Franse kap, combineert authentieke details met hoogwaardige afwerking. Denk aan een lichte woonkamer, luxe badkamer en vier volwaardige slaapkamers. Hier woon je in een prachtig gerenoveerd huis met karakter, gelegen onder de kroon van een majestueuze acaciaboom van meer dan honderd jaar oud. Locatie om van te dromen De woning ligt aan een rustige, brede straat in een kindvriendelijke wijk nabij het RadboudUMC. De woning grenst direct aan het Schaapskooibosje welke aansluit bij natuurgebied Heumensoord. Met basisscholen, kinderopvang, winkels en sportverenigingen op korte afstand, is dit de ideale locatie voor gezinnen. Het centrum van Nijmegen is per fiets of openbaar vervoer vlot bereikbaar. Ook zijn er uitstekende uitvalswegen richting A73 en A50. Indeling: Begane grond: Via een charmant pad door de groene voortuin bereik je de entree van de woning. De hal, met garderobekast, meterkast en toilet, geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De royale, lichte woonkamer is afgewerkt met sfeervolle glas-in-loodramen (ingelegd in dubbel glas), hoge (balken)plafonds en een visgraatparketvloer. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer in de wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, moderne keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, Quooker en vaatwasser). De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige tuin in. Via een deur loop je de trap naar de eerste verdieping op. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele eerste verdieping heeft een eikenhoutenvloer. In de master bedroom reikt het geïsoleerde plafond tot aan de nok van het huis. Dit draagt bij aan een gevoel van ruimte en rust. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met de vierde slaapkamer. Deze verdieping is slim ingedeeld met ruimte voor werkplek of hobbyhoek. De verdieping heeft een lichte uitstraling door de aanwezigheid van vier grote dakramen. Tevens is op de tweede verdieping een installatieruimte met daarin de cv-installatie geplaatst en bevindt zich de toegang tot de bergzolder. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is volledig omheind waardoor het optimale privacy biedt. Het biedt ruimte voor zowel een zonnige lounge- als eethoek. Daarnaast zijn er voldoende schaduwplekken aanwezig. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en toegang tot een open berging met ruimte voor afvalcontainers en een regenton. De royale voortuin biedt een beschutte zitplek en is smaakvol aangelegd met vaste, bloemrijke beplanting. Eyecatcher is de indrukwekkende acaciaboom die deze prachtplek zijn karakter geeft. Kenmerken: · Instapklare twee-onder-een-kapwoning met authentieke details · Woonoppervlakte ca. 130 m² · Perceeloppervlakte ca. 340 m² · Vier volwaardige slaapkamers · Luxe badkamer en moderne keuken met inbouwapparatuur · Volledig voorzien van dubbele beglazing en deels van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer · Tuin met veel privacy; gelegen op het zuiden met achterom · Gelegen aan de bosrand, op steenworp afstand van voorzieningen Wil je meer weten of deze woning zelf ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, dit is een unieke kans op een fantastische plek in Nijmegen!