Giraffestraat 126531 TV NijmegenSt. Anna

Sfeervolle ruime tussenwoning, centraal gelegen in de aantrekkelijke wijk Hazenkamp, nabij het Goffertpark, ziekenhuizen Radboud UMC en CWZ, maar ook de Universiteit en Radboud liggen letterlijk om de hoek. Winkelvoorzieningen op loopafstand en het centrum van Nijmegen bereik je met enkele minuten fietsen. Deze verzorgde en sfeervolle woning heeft een fijne achtertuin met een stenen berging en een achterom. Dit is een fijne plek waar je vele jaren met plezier kunt gaan wonen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, gang met trapopgang, toilet met fonteintje, keldertoegang naar een ruime en praktische provisiekelder, lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde, een airco en aan de achterzijde de open keuken met diverse inbouwapparatuur. Via de kunststof schuifpui kom je in de onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je zowel van de zon als ook van de schaduw kunt genieten. Vanuit de keuken is er eveneens toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast, moderne in 2024 gerealiseerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Verder bevinden zich hier een drietal slaapkamers waarvan 2 met airco. Tweede verdieping: Ruime overloop met witgoed aansluiting. Hier hangen ook de Intergas CV combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn 2 dakkapellen, deze bieden veel extra lichtinval en een goede stahoogte De 4e slaapkamer welke is voorzien van een airco unit biedt door de beide dakkapellen ook erg veel leefruimte. Daarnaast zorgen hier de aluminium kozijnen dat het onderhoud tot een minimum wordt beperkt. Kelder: Ruime provisiekelder met kunststof raam. Algemeen: - verwarming en koeling middels airco in woonkamer en 3 slaapkamers - de woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen, goed voor zo'n 3500 Kwh per jaar aan opbrengst. - kunststof en aluminium kozijnen met draai/kiep ramen - dankzij o.a. isolatie maatregelen een energielabel A