Heiweg 1016533 PA NijmegenHatertse Hei

Gezien de vele aanvragen is het NIET MEER MOGELIJK om een bezichtigingsaanvraag hiervoor in te plannen! Sfeervolle en authentieke vrijstaande stadsboerderij met veel ruimte op een royaal perceel van maar liefst 660 m² met een vrijstaande loods van 209 m²! De ligging van deze woning is ideaal voor wie wil genieten van rust, ruimte én bereikbaarheid. Met de bossen van Heumensoord praktisch om de hoek, ben je in een mum van tijd in de natuur, terwijl de stadse voorzieningen van Nijmegen op korte afstand liggen. Indeling Kelder: Vanuit de hal is er toegang tot de kelder van 8 m², ideaal voor opslag. Begane grond: Binnenkomst in een royale gang met een prachtige, originele tegelvloer en authentieke paneeldeuren. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en de toiletruimte, voorzien van een hangend closet. Vanuit de hal is er toegang tot een handige bergkast en de kelder. De lichte en ruime L-vormige woonkamer met een massief eiken planken vloer, beschikt over twee dubbele openslaande tuindeuren over de achterzijde, die leiden tot het terras en de tuin. De bijkeuken is uitgerust met vloerverwarming en heeft een praktische zij-ingang. Hier bevindt zich ook een bergkast met wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de keuken. De keuken, in rechte opstelling en eenvoudig, ruim opgezet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan comfort. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, hangend closet en breed raam. Waar ook hier de originele stijl bewaard is gebleven dankzij de zichtbare houten balken. Vliering: Daarnaast is er een vliering aanwezig, waardoor er nog meer opbergruimte beschikbaar is. Tuin: Naast de woning bevindt zich een brede oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage/loods van maar liefst 209 m² met een gemengde bestemming, fijn voor wie wonen en werken wil combineren. Via een zij-ingang bereik je de werkelijk paradijselijke tuin: een oase van groen en privacy, waar je in alle rust kunt genieten van het gezang van vogels. De tuin beschikt over een deels bestraat terras met gebakken klinkers en een uitgestrekt grasveld, ideaal om te ontspannen of te spelen. Voorts: Bouwjaar 1911, woonoppervlak. ca. 119 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m², externe bergruimte ca. 209 m², energielabel: E, warmwater en verwarming middels Nefit cv-ketel uit 2011 Pluspunten van de woning: + Vrijstaande stadsboerderij op royaal perceel met een vrijstaande loods. + Vloerverwarming in keuken en bijkeuken. + Buitenkozijnen van ramen en deuren professioneel geschilderd in mei/juni 2025. + Voorzien van gehele dak isolatie, gedeeltelijke muur- en vloerisolatie én dubbel glas. + Parkeergelegenheid op eigen oprit voor meerdere auto’s. + Gelegen op een toplocatie: vlakbij bosgebied Heumensoord, de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en diverse winkels. + Gehele dak in 2000 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen.