Delistraat 336524 KM NijmegenGalgenveld

Zeer goed onderhouden jaren 30-woning in een rustige straat in de populaire Indische buurt. De gehele woning is gemoderniseerd in 2019, waarbij de klassieke elementen uit de bouwperiode bewaard zijn gebleven, zoals de granitovloeren, de wandtegels in het tochtportaal, de glas in loodramen, en de en-suite en paneeldeuren. Aan de achterzijde is het huis uitgebouwd met een glazen pui over de gehele breedte van de woning. Vanwege de recente renovatie en het hoge afwerkingsniveau is de woning instapklaar. Het is de ideale eengezinswoning met een royale woonkamer en-suite en open keuken, er zijn drie ruime slaapkamers (waarbij een vierde kamer gemakkelijk te realiseren is) en twee badkamers. De gehele woning heeft gestucte wanden en plafonds, de vloeren hebben hoge plinten en radiatoren hebben dezelfde houten ombouw. De Indische buurt is populair en kindvriendelijk. De Delistraat is een rustige eenrichtingsweg, tegelijkertijd is de ligging heel centraal. Zowel het stadscentrum, het openbaar vervoer, scholen en ziekenhuizen liggen in de buurt. Ideaal zijn de voorzieningen zoals de bakker en het wijkwinkelcentrum, die zich op loopafstand bevinden. Indeling Kelder: Ruime kelder, deze is verdeeld in twee ruimtes. Begane grond: Entree met originele wandtegels en een granitovloer, gang met toegang tot de kelder, meterkast en een toilet met fonteintje. Via deze gang zijn ook de woonkamer en-suite en open keuken bereikbaar. De keuken heeft een praktische hoekopstelling met volop werk- en bergruimte, glanzende fronten gecombineerd met een composiet blad en achterwand. De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur (Quooker, afzuigunit, inductiekookplaat, combi-oven/-magnetron en separate oven, koel-vries combinatie en vaatwasser). Eerste verdieping: Hier bevinden zich de overloop, de twee volwaardige slaapkamers waarvan één met balkon, twee badkamers en een afzonderlijk tweede toilet. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en twee persoonsinloopdouche. De andere badkamer is uitgerust met inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Lekker lichte overloop met de CV-installatie, mooi weggewerkt in een vaste kast. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen. Naast bergruimte achter de knieschotten is er een trap naar een slaap- of speelplek op het entresol. Op deze verdieping is nu één grote slaapkamer. Voorheen waren dit twee kamers. Doordat beide deuren nog functioneel zijn, is deze ruimte heel gemakkelijk weer te splitsen in twee slaapkamers. De kamer is voorzien van een wastafelmeubel en ook hier is bergruimte achter de knieschotten. Door de drie dakramen aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde is ook deze ruimte heerlijk licht. Buitenruimte Sfeervolle voortuin op het westen en achtertuin met fraaie bestrating, houten berging en overkapping. De achtertuin en het balkon hebben een oostelijke ligging waardoor er altijd ergens zon & schaduw is. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939. - Woonoppervlak: ca. 145 m², balkon ca. 4 m², kelder is ca. 21 m², berging is ca. 6 m² met afsluitbare overkapping ca. 13 m². - Perceeloppervlak: 162 m². - Energielabel C, geldig tot 20-06-2034. De woning is voorzien van dakisolatie en isolatieglas (HR++ en HR+). Tevens is er sprake van muur- (2015) en vloerisolatie (gerealiseerd door de vorige bewoner). De airco en goed onderhouden CV-installatie zijn geplaatst in 2019. - De woning is instapklaar. - De gemeente Nijmegen heeft de woning aangewezen als stadsbeeldobject.