Groesbeekseweg 1626521 CP NijmegenGalgenveld

Te koop Op een levendige/fantastische woonlocatie, nabij het standscentrum, ligt deze zeer ruime jaren ’30 woning. Daarnaast centraal/nabij gesitueerd ten opzichte van Universiteit, scholen, ziekenhuizen, Centraal Station, (buurt)winkels en vele andere (openbare) voorzieningen. De sfeervolle woning met diverse authentieke details (zoals glas in lood ramen, fraaie deuren en trappen) heeft een ruime voortuin en aan de achterzijde een stadstuin op het zuidwesten gelegen. Bouwjaar: 1936 Inhoud: 815 m³ Woonoppervlakte: 208 m² Perceeloppervlakte: 209 m² Indeling: Begane grond: De woning beschikt over een ruime en fraaie entree, vanuit de entree is er toegang tot een praktische zij-/kantoorkamer en de hal. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de keuken, uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van een deur naar de achtertuin. De lichte woonkamer beschikt eveneens over openslaande tuindeuren naar de achtertuin en wordt aan de voorzijde verrijkt door een royale erker, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Eerste verdieping: Ruime overloop met apart toilet, vervolgens 3 grote slaapkamers, nette badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloop douch. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon en vaste kasten. Tweede verdieping: Deze verdieping is in gebruik geweest als appartement. Overloop met afsluitbare deur (met luik naar de 3e verdieping) vervolgens (woon)kamer en 2 slaapkamers waarvan 1 kamer een vaste kast heeft. De keuken is voorzien van een keukenblok, compacte badkamer met wastafel en douche, separate toilet Derde verdieping: Via een vlizotrap bereikbare zolder. Deze zolderruimte is beperkt bruikbaar aangezien niet de gehele vloer is beplankt. De hoogte van deze ruimte is 2,7 meter. (deze m² zijn niet meegenomen in de totale m²) Kelder: De kelder heeft een hoogte van 2.02 m en bestaat uit 2 ruimten. Aan de voorzijde zit een trap naar de voortuin. Bijzonderheden: - Voorzien van 9 zonnepanelen (2024); - Ruime voortuin; - Trap aan de voorzijde naar de kelder (ideaal voor fietsen); - Zonnige stadstuin op het zuidwesten; - Rijke authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en karakteristieke trappen; - Tweede verdieping met zelfstandige indelingsmogelijkheden (voorheen in gebruik als appartement).