Burggraafstraat 56525 XW NijmegenBrakkenstein

Wilt u groen wonen nabij de Universiteit en de ziekenhuizen? Kom dan een kijkje nemen in deze optimaal verbouwde semibungalow. Een praktisch Thuis geschikt voor velen, werken en wonen onder één dak is zeer goed mogelijk. Pluspunten: Volledig leefplan op de begane grond. Separate tweede entree ten behoeve van de eerste etage. Zonnige tuin. Eerste verduurzamingsplannen doorgevoerd. Licht Gebruiksgemak Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 300 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder en berging: ca. 26 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 3 m² Inhoud woonfunctie: ca. 1.150 m³ Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 35 m³ Perceelsoppervlakte: 1.800 m² Bouwjaar: ca. 1965 / 1995 (alleen onderbouw is van 1965) Energielabel: D INDELING: Bij binnenkomst via het overdekte entree krijg je een kijkje door het huis dankzij het glazen paneel naast de deur van de living. Deze mooie toepassing zie je op meerdere plekken terug. In de hal beginnen we bij de garderobe, de uitgebreide meterkast en het toilet met wandcloset en fontein. We lopen door naar de woonkamer en lopen hiermee naar het licht. De openslaande deuren naar terras en tuin, de lage ramen, de dubbelzijdige haard en de parketvloer zijn de belangrijkste elementen. Er is een scheidende wand geplaatst tussen de twee leefgedeeltes welke, indien gewenst, eenvoudig kan worden weggenomen. Met zicht op het groen is het hier goed vertoeven. Er is een toegangsdeur naar de achtergang met lichtkoepel. Hier zijn drie slaapkamers met zicht op de achtertuin te vinden en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandcloset. We lopen terug naar de living en zien daar de deur naar de eetkeuken. Deze is zeer praktisch en vernuftig ingedeeld. Er is voorzien in allerhande apparatuur. Het aanrecht is van kersenhout, alle kasten zijn op maat gemaakt. Ook hier is weer gekozen voor lage ramen, met zicht op de oprit. Er zijn drie deuren in deze ruimte. Een deur gaat naar de kelder met provisieruimte en cv-ketel opstelling. De tweede deur gaat naar de bijkeuken. Deze heeft dezelfde look als de keuken en daar gaat het eenduidige verloop met apparatuur verder. Er zijn hier openslaande deuren naar terras en achtertuin met mooie overkapping en aanpandige buitenberging. Naast de bijkeuken ligt de waskeuken, waar je een uitstortgootsteen en het witgoed aantreft. Een doorloop brengt je in de fietsenberging met vaste kasten. Wat een praktische indeling. Terug in de keuken gaan we op zoek naar de derde deur. Je komt dan in de tweede hal, welke separate toegang biedt aan de bovenbouw en een privé-ingang heeft via het pad naast het huis. Deze hal is ruim en licht en heeft een houten trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping is de sfeervolle overloop met vide en ronde dakkoepel het middelpunt. Er zijn thans drie kamers, waarvan er twee in gebruik zijn als kantoor. Natuurlijk kunnen dat ook slaapvertrekken zijn. Er is een gashaard en de twee zuidelijk gelegen kamers hebben openslaande deuren naar het plat, omringd door sedum-begroeiing. Er is een separaat gastentoilet met fontein. Tot slot zie je de tweede badkamer compleet met ligbad, wastafel, wandcloset en douche. Onderstaand de enthousiaste bewoordingen van onze verkoper. “In 1995 als een blok gevallen voor deze plek. Mooie straat, dicht bij bos en park, school en winkels in de buurt. Voor stadse begrippen een enorme tuin. Rustig en toch vlak bij het centrum. Kortom: dé perfecte locatie! Het huis zelf was een bungalow met 5 kleine slaapkamers, schrootjesplafonds en muren van schoonmetselwerk. De keuken was klein en de tuin lag vol spoorbielzen. Daar moest doorheen gekeken worden. Met hulp van architect Nadimi is een plan gemaakt om er een ruim, licht en leefbaar huis van te maken. Er kwam een pui met openslaande deuren, met aansluitend een terras op het zuiden, veel ramen die deels doorlopen tot op de grond, een open haard (van Dik Geurts) in de woonkamer, lichtkoepels en de 5 slaapkamers op de begane grond werden er 3. Voor een kantoor kwam er een verdieping op het huis. Met een eigen opgang. In eerste instantie werd het een loftachtige kantoorruimte met parket, een open haard en twee dubbele opslaande deuren naar het dakterras. Ook is er een ruime badkamer, apart toilet en een extra slaapkamer gerealiseerd. Later is de loft in tweeën gedeeld waardoor er een slaapkamer en een kantoorruimte is ontstaan. Het belangrijkste was de keuken. Het was een grote wens om een ruime woonkeuken te krijgen om veel tijd in door te kunnen brengen. Hiervoor werd de garage opgeofferd en Ton Hubbers van Hubbers Interieurmakers ontwierp een zonnige keuken op maat met kersenhout en Van Gogh-gele kasten. Met een hangend kookeiland en veel praktische kastruimte. In 2010 is de keuken in dezelfde stijl uitgebreid met een bijkeuken (met 4 vriezers) en een aparte wasruimte. De bijkeuken kreeg openslaande deuren naar de tuin. Ook is het huis uitgebreid met een dubbele berging, een groot terras van 130 vierkante meter voor de eerste én de laatste zonnestralen en een overkapping met haard om in het voor- en najaar ook buiten te kunnen zitten. In dezelfde tijd zijn de platte daken van de begane grond voorzien van een altijd groen sedumdak. In 2019 is de hele keuken gerenoveerd, het marmoleum vernieuwd en voorzien van infrarood vloerverwarming. De tuin biedt alle mogelijkheden, afhankelijk van wensen van de bewoners. Er is een houten tuinhuis, een boomhut en een hockeyveldje gemaakt, er zijn twee aparte terrassen met veel privacy. Voor het gras is er een robotmaaier en er is een regeninstallatie met een eigen put aangelegd. Rododendrons doen het erg goed in de grond in deze buurt en die zijn dan ook deels extra aangelegd door de Valouwe. Het is een tuin met verrassende hoekjes waar je op elk moment van de dag in de zon kan zitten. Een huis zo duurzaam mogelijk te maken is niet eenvoudig voor een woning uit 1960. Na uitgebreid advies, is begonnen met het terugbrengen van het aantal CV-radiatoren in verschillende ruimtes om daar uiteindelijk van het gas af te gaan. Er kwam vloerverwarming in de keuken, aangevuld met hier en daar elektrische radiatoren en daarnaast koken op inductie. Het plan was om naar beneden te verhuizen en het slaapgedeelte ook van infrarood vloerverwarming te voorzien. Bij één slaapkamer is dit al uitgevoerd. Daarna zouden gevel- en vloerisolatie en zonnepanelen de volgende stap zijn. ALGEMEEN: Deze woning ligt in een zeer gewild en mooi stukje van Brakkenstein. Je voelt je thuis op vakantie. Overal is er verbinding met de tuin dankzij de lage ramen en de openslaande deuren, een oase in de stad. De zonnige tuin is goed onderhouden en heeft een mooie overkapping. Er zijn vele hoekjes waar je heerlijk kunt zitten. De bestratingen zijn modern aangelegd. Op de riante oprit is voldoende plaats voor auto’s. Aan de straat kunt u vrij parkeren. Op de begane grond ligt parket en marmoleum op de vloer, op de verdieping ligt, op een kamer na, parket. Het huis is in 1995 geheel onderhanden genomen, de dakopbouw is van deze tijd. Het dak van de begane grond is in 2010 vernieuwd en met sedum bedekt. De CV-combiketel is in 2019 geplaatst. Er is een gesaneerde olietank aanwezig. De dakopbouw is geïsoleerd volgens de bouwnormen van 1995, de laagbouw heeft wel veel isolerende beglazing, maar is verder nog niet nageïsoleerd. De verkoper heeft de eerste plannen voor de verduurzaming al doorgevoerd. Het gebruiksgemak van deze bijzondere woning zal iedereen bevallen. Er past natuurlijk een gezin in, je kunt met een kleine aanpassing iemand zelfstandig boven in laten wonen of boven “praktijk/kantoor aan huis” maken met een private opgang. Op de begane grond is alles aanwezig om gelijkvloers te wonen. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk die aan de bosrand van Heumensoord ligt, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk.