Ubbergseweg 1806522 KD NijmegenHunnerberg

Aan de voet van de Stuwwal, op een mooie plek in Nijmegen-Oost, staat deze sfeervolle en goed onderhouden half vrijstaande jaren ’20 woning. De woning heeft drie ruime slaapkamers, een brede woonkamer met erker, een zonnige achtertuin en er zijn diverse energiebesparende verbeteringen doorgevoerd. Gelegen in de geliefde wijk Hunnerberg combineert deze woning karakter, comfort en een uitstekende ligging tussen stad en natuur. Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trap, het toilet met fontein (vernieuwd in 2019, in jaren ’30-stijl) en de kelder, die handig dienstdoet als berg- en provisieruimte. Aan de linkerzijde kom je in de brede, lichte woonkamer met erker en grote schuifpui. De houten vloer (nieuw gelegd), open haard en hoge plafonds geven de ruimte veel sfeer. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin en laat volop daglicht binnen. De open keuken aan de achterzijde staat in verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De recent vernieuwde cv-ketel (2022) is netjes weggewerkt in een kast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer. De hoge plafonds zorgen ook hier voor een extra ruimtelijk gevoel. De badkamer (vernieuwd in 2019) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis en kijken prachtig uit op het groen. De zuidelijk gelegen achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en keuken en is fraai aangelegd met groen en een terras. De tuin loopt licht omhoog tegen de stuwwal. Brede traptreden vormen een natuurlijke afscheiding en zijn ook als zitplek te gebruiken. Op warme dagen biedt het zonnescherm aangename schaduw. De aangebouwde berging met achterom biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is in 2022 een nieuwe cv-ketel geplaatst en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen (405 Wp) toegevoegd. In hetzelfde jaar is het bovenraamwerk van de erker voorzien van dubbel glas en is op de bovenverdieping enkel glas vervangen door HR++ glas. De begane grondvloer is geïsoleerd en het hoofddak is in 2016 vernieuwd en eveneens geïsoleerd. In 2021 zijn de boeiboorden waar nodig vervangen en het buitenschilderwerk is uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De woning ligt op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen en op loopafstand van Nijmegen-Oost. De bus stopt in de straat en er is een goede verbinding naar uitvalswegen en richting Duitsland. In de directe omgeving vind je volop natuur, zoals de Ooijpolder en het bosrijke gebied rond Berg en Dal. Een ideale combinatie van wonen nabij de stad én in het groen. De buurt is gezellig en betrokken; er is een actieve buurtapp voor praktische zaken en eens in de zoveel tijd is er een buurtborrel. Woonoppervlakte: ca. 106 m² Inhoud: ca. 444 m³ Perceel: ca. 178 m² Aantal slaapkamers: 3 Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met moderne voorzieningen, veel licht, ruimte en een geweldige locatie? Dan is deze woning op de Hunnerberg zeker een bezichtiging waard.