Vossenhof 486534 VH NijmegenHatert

Unieke vrijstaande woning te koop met een volledig ingericht bijgebouw op een perceel van meer dan 3000 m²! De rust die je hier gaat ervaren, geeft een constant vakantiegevoel. De woning is goed onderhouden en geschikt voor meerdere doeleinden. Werken aan huis, een B&B of een samengesteld gezin behoren allemaal tot de mogelijkheden. De totale woonoppervlakte, inclusief het bijgebouw, bedraagt maar liefst 340 m². De woning is voorzien van 27 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en het energielabel is C. Tussen 2000 en 2006 is de woning volledig gerenoveerd en aan de zijkant uitgebreid. Hierdoor zijn er maar liefst 4 kamers op de begane grond. De locatie, op loopafstand van het Maas-Waalkanaal, is uniek. De woning ligt aan een doodlopende straat, en op deze locatie komt bijna nooit een woning te koop. Naast het perceel bevindt zich de "Tuindersvereniging Stevensgaarden" met leden die houden van rust en natuur. De wijk ligt centraal in Nijmegen, en er zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, winkels, busverbindingen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Indeling: Entree, hal met fraaie vloer, nette toiletruimte en toegang tot de provisiekelder. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur en vloerverwarming. Een van de vroegere varkensstallen is omgebouwd tot een ruime bijkeuken, eveneens met vloerverwarming. In de bijkeuken is een douche aanwezig, evenals de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. De eetkamer heeft een gezellige eethoek en voldoende ruimte voor een mooie kast. Vanuit de eetkamer loop je naar de sfeervolle woonkamer en suite, maar ook naar de "nieuwe" woonkamer die gecreëerd is in de uitbouw. De woonkamer en suite ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een origineel plafond, een oude schouw en paneeldeuren. De fraaie houten vloer hier en in de eetkamer, is gelegd met oud dakbeschot. De "nieuwe" woonkamer ligt aan de zijkant van de woning. Deze royale, lichte kamer is voorzien van een houten vloer, een houtkachel en deuren naar de heerlijke tuin. 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte, zeer royale badkamer met een ruim ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers. Elke kamer is ruim van opzet en er zijn diverse bergkasten aanwezig. De slaapkamers boven de uitbouw hebben een fraaie hoge nokhoogte wat zorgt voor nog meer sfeer. De kleine vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Bijgebouw: Het bijgebouw achter in de tuin is compleet ingericht als woonruimte. De lichte woonkamer heeft grote ramen en openslaande deuren. De open keuken is voorzien van losse apparatuur en heeft een doorgang naar het souterrain. Hier zijn 2 kamers aanwezig, plus een ruime overloop waar nog gemakkelijk een extra bed geplaatst kan worden. Dit gebouw is voorzien van een eigen cv-ketel en zonnepanelen. Garage/schuur: De grote schuur kan worden gebruikt als garage, carport of als extra opslag voor tuinspullen. Een zitmaaier heb je in deze tuin wel nodig, en daar is hier meer dan voldoende plek voor. Tuin: De tuin rondom is netjes aangelegd en voorzien van diverse bomen, struiken en beplantingen. Het grootste gedeelte is voorzien van gras, waardoor je hier nog veel eigen keuze kunt maken. Wil je een moestuin of een klein voedselbos? Het zou hier allemaal kunnen. Overig: * Bouwjaar: ca. 1930 * Renovatie en uitbouw tussen 2000-2006 * Perceel: 3175 m² * Woonoppervlakte: ca. 340 m² (inclusief bijgebouw) * Energielabel: C * Voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en 27 zonnepanelen (2021) * Verwarming via heteluchtverwarming (2004), cv-ketel voor warmwater en vloerverwarming (2019) * separate cv-ketel voor het bijgebouw * Schilderwerk buitenzijde in 2025 * Parkeren op eigen terrein Persoonlijke tekst van de verkopers: Het is heerlijk wonen hier in ons mooie en grote huis op de Vossenhof. In dit vergeten stukje Nijmegen woon je buiten en toch in de stad. In de lente genieten we van de appel- en perenbloesems. Op warme zomerdagen zit je op het grasveld lekker in de schaduw onder de acacia. Omdat de tuin zo groot is vind je altijd een plekje in de zon of in de schaduw. Sinds een aantal jaren maaien we alleen de paden in de tuin en zien elk jaar meer bloemen komen in de niet gemaaide delen. Aan drie kanten hebben we de volkstuinen als buren. Betere buren kun je je niet wensen! Nog meer groen om je heen, heel goed onderhouden, veel rust en vriendelijkheid. Het is erg leuk om af en toe eens in de volkstuintjes te wandelen en inspiratie op te doen. De vierde kant is overigens ook een prima buur met eveneens veel groen, veel rust en liefde voor tuinieren. We zijn heel blij met onze royale woonkamer waar met ramen en openslaande deuren aan alle kanten, de tuin een stukje naar binnen komt en natuurlijk ook veel licht. In de voormalige woonkamers en suite hebben we onze kantoortjes geïnstalleerd. Hier kun je rustig werken en privacy creëren door de tussendeuren te sluiten. En natuurlijk kun je de ruimte voor heel andere doeleinden gebruiken. Onze kinderen genoten van hun royale slaapkamers en niet te vergeten van het bubbelbad. En voor logees is er altijd plek. De keuken is echt heerlijk. We geven graag etentjes voor vrienden en familie en er is ruimte genoeg om voor veel mensen te koken en plaats op de trolley om de borden op te maken. De stoomoven gebruiken we bijna dagelijks; je groenten blijven er mooi van kleur en lekker knapperig. Na bijna 20 jaar genieten we nog steeds dagelijks van deze unieke plek. Voor ons is het nu tijd om kleiner te gaan wonen. We wensen de nieuwe bewoners van de Vossenhof evenveel woongeluk als wij hier altijd hebben ervaren. Groet van de verkopers