Troelstrastraat 206535 XM NijmegenHatert

KOOPVOORRANG Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 6 juni 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Ideale starterswoning, deels uitgebouwd, in een kindvriendelijke woonomgeving in Hatert. Deze tussenwoning is gebouwd op een perceel van 170 m2 met een op het noordwesten gelegen achtertuin. De ligging is aan de rand van de wijk met een natuurgebied nabij, waar u heerlijk kunt wandelen of de hond kunt uitlaten. Hatert is een levendige wijk in Nijmegen waar gezelligheid en natuur elkaar perfect aanvullen! Deze charmante wijk biedt een levendige mix van groene parken en bruisende buurtpleinen, ideaal voor gezellige ontmoetingen en ontspannen wandelingen. Hatert is een geweldige keuze voor gezinnen en iedereen die houdt van een sfeervolle en hechte gemeenschap. De afgelopen jaren heeft Hatert een transformatie doorgemaakt met veel positieve ontwikkelingen. De wijk is een aantrekkelijke mix van koop- en huurwoningen, aangevuld met een verscheidenheid aan eetgelegenheden, een uitgebreid winkelcentrum en prachtige wandelroutes. Daarnaast beschikt de wijkt over uitstekende openbare voorzieningen, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Hier voel je de warme stadssfeer, maar geniet je ook van de rust en comfort van een ideale woonomgeving. Met een prima verbinding naar het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en universiteiten, ben je snel op je bestemming, of je nu met de auto, het openbaar vervoer of de fiets reist. Een basisschool en voortgezet onderwijs liggen op slechts enkele minuten afstand, en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een vlotte aansluiting op het landelijke wegennet (A73 en A50). Hatert biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en de rust van een comfortabele woonwijk. De indeling op de begane grond is: entree, hal met gecombineerde kelder-/meterkast, eenvoudig toilet, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken met keukenblok. Vanuit de keuken is de hal en bijkeuken (voormalige berging) direct bereikbaar. Op de verdieping zijn er: een overloop met c.v.-installatie, 3 slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: - Uitbouw aan keuken via hal naar berging; - CV.-installatie Vaillant, bouwjaar 2014; - 6 zonnepanelen (plaatsing 2018) - Ruime voor- en achtertuin; - Prima wijkvoorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek etc.; - Prima OV-verbinding; - Centraal gelegen t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, stadscentrum en Malden; - Projectnotaris is Bruggink & van Beek Notarissen in Wijchen - De taxatiewaarde is € 315.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. Vraagprijs is leidend. - Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en anti-speculatiebeding van 4 jaar van toepassing; - KOOP NU TIJDELIJK MET EEN GUNSTIGE GEMEENTELIJKE STARTERSLENING: EXCLUSIEF VOOR STARTERS, VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN! OP = OP.