Oude Graafseweg 2246543 PZ NijmegenHeseveld

Karakteristieke 2/1 kap woning uit de jaren '30 met een meer dan 25 meter diepe tuin op het noordwesten. Deze woning heeft 5 slaapkamers en nog 2 multifunctionele ruimtes in het souterrain. Indeling. Begane grond: entree, vestibule, gang met toilet en toegang tot het souterrain. De mooie lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en heeft vanaf de achterzijde een mooi uitzicht op de weelderige achtertuin. Vanuit de woonkamer is ook een toegang tot het souterrain. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt een bijkeuken en daaraan grenst weer de berging/garage waar de nodige bergruimte is. Vanuit de bijkeuken kun je naar buiten waar je eerst een ruim dakterras hebt. Dan loop je via een trap naar beneden naar de tuin. Hier is met veel zorg en aandacht een keurig onderhouden tuin aangelegd. Daar staan diverse bijgebouwen zoals een overkapping, tuinhuis en kasje. Souterrain: via de hal kom je beneden aan in de waskamer. Daarnaast is een tuinkamer met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van het souterrain is een hobbyruimte (stahoogte 1,93 meter). De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (alle met vaste kast), moderne stijlvolle badkamer met inloopdouche, wandcloset, ligbad en dubbele wastafel. Verder is via een van de slaapkamers een balkon bereikbaar. Tweede verdieping: voorzolder, 2 extra slaapkamers. Boven de kamers is nog een kleine beloopbare vliering beschikbaar. Algemeen: bouwjaar 1931, woonoppervlakte ca. 182 m2, perceel 381 m2. Bijzonderheden: - ontzettend fraaie en goed onderhouden gezinswoning die door de aanwezigheid van 5 slaapkamers en 2 hobbyruimtes erg veel mogelijkheden biedt. - de woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie en (gedeeltelijk) vloerisolatie. Samen zorgt dit voor een energielabel C. - de keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron, gasfornuis en een afzuigkap. - de voorste hobbyruimte (ca. 12 m2) is niet opgenomen in de woonoppervlakte. - aanvaarding: in overleg, bij voorkeur november 2025.