Gemsstraat 56531 TC NijmegenSt. Anna

Sfeervolle jaren ’30-woning met zonnige tuin in geliefde wijk De Hazenkamp Welkom in deze karakteristieke en instapklare tussenwoning in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen: De Hazenkamp. Deze charmante jaren ’30-woning ademt sfeer en comfort. Denk aan originele details zoals kamer-en-suite deuren en een granito vloer, gecombineerd met een moderne keuken, drie ruime slaapkamers én fijne werkplekken. De zonnige tuin, ruime berging en aanwezige laadpaal maken dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Heerlijk wonen met alles in de buurt De ligging is ideaal: op loopafstand vind je winkels aan de Steenbokstraat, een Albert Heijn XL, diverse basisscholen, middelbare scholen en het Radboud UMC en de Radboud Universiteit. Voor ontspanning wandel je zo naar het Goffertpark met kinderboerderij en sportfaciliteiten. En binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Indeling Kelder: Handige provisiekelder, ideaal als voorraadruimte. Hier bevindt zich ook de moderne meterkast met een aparte groep voor de aanwezige laadpaal, die netjes naast de voordeur is geplaatst. Begane grond: Karaktervolle entree met originele granito vloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap, het toilet (met fontein), en de kelder. De ruime woonkamer met houten parketvloer is voorzien van klassieke kamer-en-suite deuren, perfect om een speel- of werkhoek af te schermen. Via openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de zonnige tuin in. De open keuken in hoekopstelling is licht, praktisch en uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en magnetron. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 11 meter diep) ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin, die via een achterom bereikbaar is, staat een ruime stenen berging, groot genoeg voor meerdere fietsen én een bakfiets. De schuur is door een overkapping altijd droog te bereiken vanuit de keuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De voormalige badkamer is slim omgebouwd tot een aparte wasruimte. De vernieuwde badkamer is stijlvol en comfortabel, met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime en lichte zolderverdieping. Hier vind je een royale derde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde en twee Velux dakramen aan de voorzijde. Zowel op de voorzolder als op zolder zelf is ruimte gecreëerd voor een thuiswerkplek, ideaal voor wie hybride werkt of studeert. Op de voorzolder bevindt zich ook een afgesloten kast met de CV-opstelling (Vaillant HR, 2019). Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Pluspunten op een rij: + Karaktervolle jaren ’30 woning met moderne afwerking + Gelegen in de populaire wijk De Hazenkamp + Woonoppervlakte ca. 115 m² + Zonnige tuin op het zuidwesten met ruime schuur en achterom + Drie slaapkamers en twee werkplekken op zolder + Ruime berging voor meerdere fietsen en bakfiets + Laadpaal aan huis, direct naast de voordeur + CV-ketel (2019, eigendom) + Recent geschilderd aan buitenzijde + Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig + Energielabel C. + Levering eind september (in overleg) + Ouderdomsclausule van toepassing