Hermelijnstraat 216531 JV NijmegenHazenkamp

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda** Zeer goed onderhouden jaren '30 woning met onder andere 3 slaapkamers en een ruime zolderkamer, zonnige omsloten tuin op het zuiden in geliefde woonwijk Hazenkamp. Het stadscentrum, diverse winkels, scholen sportvoorzieningen en het Goffertpark, alsook de universiteit en ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Door de stijlvolle uitbouw is een prachtige tuingerichte woonkeuken ontstaan. De authentieke details zijn vakkundig behouden en in een moderne staat gebracht. perfect voor de liefhebbers van karakter en comfort. Bouwjaar 1932, woonoppervlakte ca. 150 m2, inhoud 569 m2, perceel 149 m2. Het huis is voorzien van dakisolatie (ca. 2010), muur- en vloerisolatie (2022) en dubbel glas. 6 zonnepanelen. Energielabel B. Indeling: Begane grond: entree met portaal en gang met granitovloer, vernieuwde meterkast en onlangs gerenoveerd toilet. De woonkamer heeft een erker, originele suitekasten, suitedeuren, glas in lood, een houtkachel en een prachtige visgraat parketvloer met bies en band. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is de zonnige tuin op het zuiden te bereiken en middels de ruime doorloop is er een directe verbinding met de uitgebouwde leefkeuken. De hoekopgestelde keuken is voorzien van inbouwapparatuur met een ruime eethoek met veel lichtinval door de grote tuingerichte raampartij. 1e verdieping: Overloop met toilet. 3 ruime slaapkamers, met vaste kasten. De luxe badkamer is uitgerust met een whirlpool-bad, stoomdouche en een wastafelmeubel met vaste wastafel. Zolder: vaste trap naar grote open zolderruimte met vaste wastafel en zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel. De dakkapel aan de achterkant is gelegen op het zuiden en heeft screens. In een van de kasten is de c.v.opstelling en de wasmachine- en drogeraansluiting. In de overige kasten en achter knieschotten zijn bergmogelijkheden. Kelder: berging. Tuin: in de groen aangelegde voortuin is op een speelse wijze een vrijstaand houten fietsenschuurtje geplaatst. Ook de op het zuiden gelegen achtertuin is optimaal ingedeeld en voorzien van mooie materialen.