Hatertseweg 2296533 AH NijmegenSt. Anna

Charmante jaren ’20 tussenwoning met royale uitbouw en diepe tuin! In de geliefde wijk St. Anna ligt deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning uit 1922. De woning ademt karakter door originele details zoals fraaie paneeldeuren, en biedt tegelijk veel wooncomfort dankzij de verrassend royale uitbouw aan de achterzijde. De begane grond voelt licht en open aan door de lange lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De woning is met zorg bewoond en verkeert in nette staat, waardoor je hier direct goed kunt wonen. De centrale ligging van de wijk St. Anna zorgt ervoor dat je op loopafstand woont van het Radboud UMC, de Radboud Universiteit en de HAN. Ook het stadscentrum, diverse winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en parken zoals het Goffertpark zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. De wijk combineert de levendigheid van de stad met de charme van een karaktervolle woonomgeving. Kortom: een fijne, goed bereikbare wijk met alle voorzieningen in de buurt en een prettige mix van rust, groen en stedelijke dynamiek. Indeling Kelder: bergruimte met witgoedaansluitingen. Begane grond: entree/hal met trap naar de kelder en toegang tot de woonkamers. Aan de voorzijde ligt een afsluitbare (woon)kamer die uitstekend kan dienen als extra zitkamer, speelruimte of werkkamer. De royale, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde biedt verrassend veel leefruimte. Een lange lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie lichtinval. De moderne witte keuken heeft een wandopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. Achter deze woonkamer bevindt zich een hal met de cv-installatie, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad-/douchecombinatie en wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer heb je tevens de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal, woonkamer aan de achterzijde, keuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met vaste kasten. De kamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een charmante ingebouwde bedstee. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping – een grote open ruimte die naar eigen wens in te richten is, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of bergzolder. Tuin: voortuin met fietsenstalling. De diepe achtertuin beschikt over een houten berging en een sfeervolle houten veranda, waar je beschut kunt zitten en relaxen. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922. - Woonoppervlakte ca. 97 m². - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 16 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m². - Perceeloppervlakte ca. 178 m². - Energielabel B, geldig tot 18-04-2035. - Warm water en verwarming middels CV-installatie (2020). - De hal, woonkamer aan de achterzijde, keuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van dakisolatie 2013 en 2020, grotendeels isolatieglas en grotendeels vloerisolatie. - Goed onderhouden: aanbouw begane grond 2020, schilderwerk buiten 2022-2025, keuken 2020 en meterkast 2020/2025.