Oude Graafseweg 1326543 PV NijmegenHeseveld

In een prettige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze halfvrijstaande woning met 134 m2 woonoppervlakte, mogelijkheid tot parkeerplaats op eigen terrein en achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De woning is reeds grotendeels verbouwd en uitgebouwd sinds 2021, echter dient de verbouwing nog wel afgemaakt te worden. Verkoper is in het bezit van een geldige offerte van een aannemer om de woning af te bouwen welke inzichtelijk is. De woning is gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke buurt genaamd ‘Heseveld’. Het huis ligt op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en heeft veel groen en voorzieningen zoals scholen en supermarkten in de nabije omgeving. Daarnaast zijn openbaar vervoer en en uitvalswegen nabij gelegen. Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: circa 134 m² Inhoud: circa 534 m³ Perceeloppervlakte: 372 m² Indeling. Kelder: (Provisie)kelder. Begane grond: Entree, hal, toilet (hangend), zeer ruime en diepe (doorzon)woonkamer met houtkachel en moderne open keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer met open keuken is er toegang tot de ruime overkapping en de achtertuin middels een schuifpui. De achtertuin is erg diep, beschikt over veel privacy en is gelegen op het noordwesten. Eerste verdieping: Overloop, ruimte met aansluiting voor een (hangend) toilet, slaapkamer I aan de achterzijde met directe toegang naar de badkamer waar al de voorbereidingen reeds zijn getroffen voor een badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en wastafel, slaapkamer II en III aan de voorzijde. Tweede verdieping: Open ruimte/verdieping met directe toegang naar de stook-/wasruimte. Deze verdieping is nog vrij in te delen met de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren. Bijzonderheden: - De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding; - De woning is op elke verdieping voorzien van vloerverwarming; - De woning is sinds 2021 volledig verbouwd, daarnaast is er op de begane grond een stuk uitgebouwd en is er op zowel de eerste als de tweede verdieping een (grotere) dakkapel geplaatst; - Er is een offerte beschikbaar waarin is te zien wat de kosten zullen zijn om de woning af te laten bouwen; - De woning is goed geïsoleerd; - Er is de beschikking over een elektrische laadpaal aan de voorzijde van de woning met de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Energielabel C; - De zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het noordwesten; - Overdracht in overleg;