Teersdijk 2106537 TT NijmegenTolhuis

Op een royaal perceel van 640 m² in Nijmegen staat deze bijzondere vrijstaande woning met energielabel A. Ooit gebouwd als tolhuisje in 1838, ademt het pand historie en karakter. Dit charmante huis biedt een unieke combinatie van oude details en moderne gemakken, zoals zonnepanelen, een nieuwe kap en HR-isolatie. Ideaal voor gezinnen, creatieve geesten of mensen die op zoek zijn naar een huis met een verhaal. Bij aankomst word je verwelkomd door een fraai aangelegde tuin rondom het huis. Met een oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande houten berging straalt het huis direct sfeer en functionaliteit uit. De nieuwe kap (2022) biedt extra ruimte en een vernieuwde aanbouw uit 2017, voorzien van een groendak en zonnepanelen, maakt het huis duurzaam én comfortabel. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct het prachtige trappenhuis op, dat een speels en karakteristiek element toevoegt aan het interieur. De lichte woonkamer van 19 m² nodigt uit om te ontspannen. De halfopen keuken is voorzien van moderne apparatuur en sluit naadloos aan op de eetruimte. Een badkamer met ligbad en wastafel en apart toilet maken deze verdieping compleet. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De nieuwe kozijnen met dubbel glas dragen bij aan het comfort. Tweede verdieping: Op deze etage bevinden zicht twee slaapkamers. De karakteristieke ramen zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht. Derde verdieping: De recent vernieuwde kap creëert een extra kamer, ideaal als werkruimte, speelkamer of logeerkamer met volop bergruimte. Souterrain: Onder het huis bevindt zich een royale werkruimte in het souterrain. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een productieve of creatieve invulling. Tuin: De tuin rondom het huis is een plek om tot rust te komen. Verschillende gezellige hoekjes nodigen uit om in de zomer te genieten van de zon, terwijl de kinderen spelen op het gazon. Het groendak op de aanbouw zorgt voor een prettige koelte in de zomer. Met een rijke historie als inspiratiebron prikkelt deze plek je creativiteit. Algemene informatie: Bouwjaar: 1838 Energielabel: A (geldig tot 2034) Woonoppervlakte: 125 m² Inhoud: 537 m³ Perceel: 640 m² Cv-ketel: Vaillant ecoTEC plus (2017, huur) Nieuwe kap (2022) Aanbouw vernieuwd (2017) met groendak en zonnepanelen Geïsoleerd met nieuwe kozijnen en dubbel glas Historie: Dit voormalige tolhuisje speelde een belangrijke rol op de oude hoofdweg tussen Grave en Nijmegen. Hier werd tol geheven voor reizigers, en het huis is zelfs verbonden met historische figuren zoals Napoleon en Mariken van Nimwegen. De wijk Tolhuis is naar dit pand vernoemd, wat zijn historische waarde onderstreept. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de unieke charme en rijke geschiedenis van dit bijzondere huis!