Bergansiusstraat 136523 BV NijmegenHengstdal

Aan een rustige, karaktervolle straat in het geliefde Nijmegen-Oost staat deze charmante en uitgebouwde tussenwoning uit 1909. De woning biedt een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een luxe badkamer en suite, een zonnige stadstuin en een brede achterom met een geïsoleerde berging. Een sfeervol en comfortabel huis met verrassend veel ruimte, op loopafstand van het centrum, het park, winkels en gezellige horecagelegenheden. Prettig thuiskomen De Bergansiusstraat is een gezellige en rustige straat met karakter. De gevels zijn voorzien van knipvoegen en vormen samen een sfeervol straatbeeld. Je stapt de woning binnen via de voortuin. In de hal vind je de meterkast, de trap naar boven én de toegang tot de kelder. Lichte woonkamer De woonkamer is licht en ruim, met hoge plafonds en een mooie doorloop naar de tuinkant. Dankzij de grote lichtstraat in de aanbouw en de openslaande deuren naar buiten is het hier heerlijk licht en verbonden met de tuin. De originele gangvloer uit 1909 is nog aanwezig, een mooi authentiek detail. De rest van de begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Moderne open keuken De keuken (2021) heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd in een praktische wandopstelling. Je vindt hier alle benodigde (luxe) inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, stoomoven, oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken loopt mooi over in de eetruimte en de woonkamer, wat zorgt voor een open gevoel. Slapen en baden Op de eerste verdieping is de ruime slaapkamer gelegen aan de tuinzijde. Deze kamer heeft een vaste kast en een en-suite badkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime douche met infrarood- en UV-lamp, wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Vanuit het bad heb je zelfs uitzicht naar buiten. De ruime overloop biedt uitstekend mogelijkheid voor het creëren van een tweede slaapkamer. Genieten van het buitenleven De achtertuin ligt op het oosten en is recent aangelegd. Je hebt hier volop ochtend- en middagzon, en dankzij de lage bebouwing in de omgeving ook in de avond nog zon in de tuin. Voor wie graag buiten zit: ook de voortuin biedt een fijne plek in de avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk, voorzien van een ingebouwde regenton van 1000 liter met pompinstallatie en wordt omringd door leilindes die zorgen voor een groene, natuurlijke afscheiding. Achterin staat een ruime, geïsoleerde stenen berging met dubbele deuren en elektra. Dankzij de brede brandgang is deze gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor bijvoorbeeld motorliefhebbers of een kleine aanhanger. Omgeving en faciliteiten De Bergansiusstraat ligt in het hart van Nijmegen-Oost, een van de meest geliefde en levendige stadsdelen van de stad. De straat zelf is rustig en sfeervol, met karakteristieke gevels en een prettige buurtgemeenschap. Op loopafstand vind je het Limospark, de Ooijpolder en de bossen, perfect voor wie graag buiten is. Ook het stadscentrum ligt dichtbij, net als diverse winkels, supermarkten, scholen en een breed aanbod aan horeca. Van een drankje bij Café Jos tot een uitgebreid diner in een van de vele restaurants: er is voor ieder wat wils. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Het centraal station van Nijmegen ligt op korte afstand, en diverse busverbindingen brengen je snel naar andere delen van de stad en daarbuiten. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed. Binnen enkele minuten rijd je via de uitvalswegen richting de A15, A50 en A73. De buurt is vriendelijk, sociaal en actief. Er worden regelmatig gezamenlijke activiteiten georganiseerd, zoals straatbarbecues en het ophangen van feestelijke verlichting in de winter. Een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik. Praktische informatie: - Bouwjaar: circa 1909 - Woonoppervlakte: ca. 108 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 6 m² - Externe bergruimte: ca. 15 m² - Inhoud: ca. 416 m³ - Perceeloppervlak: ca. 157 m² - Energielabel: C (geldig tot 28-02-2035) - Isolatie: vloer-, dak- en deels muurisolatie + isolatieglas - Voorzien van 8 zonnepanelen (2019) - Waterontkalker aanwezig - Verwarming en warm water: CV-installatie (2012) - Volledig gemoderniseerd en goed onderhouden - O.a. nieuwe keuken (2021), badkamer (2017), aanbouw en gevelonderhoud (2015) - Brede achterom met geïsoleerde berging - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.