Koninginnelaan 546542 ZT NijmegenWolfskuil

Karakteristieke tussenwoning met heerlijke tuin, gelegen op perfecte locatie! De woning is gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. De plek van deze woning biedt rust en ruimte, en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid – met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Binnen enkele minuten sta je in het stadscentrum, en ook het centraal station is slechts 200 meter verderop. Deze vooroorlogse wijk is de laatste jaren volledig gerenoveerd en voorzien van alle gemakken. Zo vind je in de wijk een klein winkelcentrum aan de Molenweg, lokale horeca zoals ‘de Looimolen’, een kinderboerderij en diverse (tweetalige) basisscholen. Ook zijn er een apotheek en huisarts in de buurt. In de straat is verschillende kleinschalige horeca gevestigd, wat zorgt voor een levendige maar gemoedelijke sfeer. De bereikbaarheid is uitstekend: de snelweg is vlot bereikbaar in alle richtingen. Indeling Begane grond: Via de voordeur stap je de entree binnen met de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Ook kan je via de achterom en de tuin de keuken binnenstappen. In de woonkamer is de trap naar de 1e verdieping en hier zijn openslaande deuren naar de achtertuin toe. Grenzend aan de woonkamer ligt de knusse keuken. Deze ruimte is erg prettig doordat de ramen hier op het zuiden liggen. De keuken is voorzien van o.a. kookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het is erg praktisch dat hier vaste kasten aanwezig zijn voor extra bergruimte. Grenzend aan de keuken is de badkamer met een hangtoilet en een ruim hoekbad. Tuin: Stadstuin met achterom en houten berging. Er is privacy in de achtertuin en altijd wel een plekje waar je van de zon kan genieten. 1e verdieping: Overloop met luik voor de vlizotrap naar de zolderverdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De moderne badkamer heeft een douche, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Via vlizotrap bereikbare prachtige zolderkamer. Door de dakkapel is deze ruimte ook echt geschikt om als werkplek te gaan gebruiken. Je kunt hier zelfs eventueel een extra slaapkamer realiseren. Souterrain: Via een eigen entree in de voortuin is deze woonruimte te bereiken. De woonruimte (31 m2) is zoveel mogelijk geïsoleerd en het plafond is 2,27 m hoog. Er zijn ramen geplaatst om daglicht binnen te krijgen. Deze ruimte is zelfstandig te gebruiken, er is een keuken en eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze ruimte is bruikbaar voor verhuur of voor eigen gebruik. Algemene informatie - woonoppervlakte: 113 m2 - energielabel: D - bouwjaar: 1897 - CV-ketel: 2013 - ramen zijn voorzien van dubbel glas - dakisolatie - zolderkamer valt onder inpandige ruimte