Kamperfoeliestraat 146542 LX NijmegenWolfskuil

TUSSENWONING IN JAREN '30 STIJL MET ZONNIGE TUIN Ben je op zoek naar een sfeervolle, karaktervolle woning met totale oppervlakte van 84 m² en een fijne tuin, in een rustige maar centrale wijk van Nijmegen? Dan is Kamperfoeliestraat 14 precies wat je zoekt! Deze leuke tussenwoning in jaren ’30 stijl is gelegen in de gewilde wijk Wolfskuil, op een heerlijk rustige locatie, maar wél op korte afstand van het centrum, het Goffertpark én het prachtige, groene park rond de Looimolen. Een perfecte balans tussen stad en rust! SFEERVOL WONEN IN JAREN '30 STIJL Bij aankomst valt meteen het gezellige voortuintje op: een knusse entree die meteen sfeer geeft. Stap je naar binnen, dan kom je in de hal met handige kelder. De benedenverdieping is verrassend ruim met een open woon-/leefgedeelte, waar het zitgedeelte aan de voorzijde ligt. Dankzij de grote raampartijen met dubbele beglazing is dit een lichte, uitnodigende plek. De mooie houten vloer geeft direct warmte en karakter aan het geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, fraai uitgevoerd met een houten werkblad en stijlvolle grijstinten. Er is volop bergruimte en kastwerk aanwezig, en de keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi-oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit hier loop je door naar de wasruimte met een extra toilet en de deur naar de tuin. FIJNE INDELING BOVEN - RUIMTE VOOR SLAPEN ÉN WERKEN Op de eerste verdieping vind je momenteel twee ruime slaapkamers en een badkamer, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De indeling laat zich gemakkelijk weer terugbrengen naar drie kamers, mocht je behoefte hebben aan een extra slaap- of werkkamer. De separate toiletruimte is ideaal voor gezinnen of gasten. De badkamer is compact maar praktisch, met een moderne douchecabine en een fraai wasmeubel. MULTIFUNCTIONELE ZOLDERVERDIEPING MET DAKKAPEL De bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte en is slim ingedeeld. Op de voorzolder, voorzien van een raam met kunststof kozijnen, vind je extra bergruimte en de CV-installatie. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde (ook met kunststof kozijnen) is hier een volwaardige kamer gerealiseerd. Perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De sfeervolle kurkvloer maakt deze verdieping compleet. ZONNIGE EN SPEELS INGEDEELDE TUIN De achtertuin is een waar pluspunt van deze woning. Gelegen op het Oosten en met leuke niveauverschillen, een combinatie van bestrating en kunstgras, én meerdere gezellige hoekjes is dit een tuin om van te genieten. Of je nu wilt loungen in de zon of verkoeling zoekt in de schaduw, het kan hier allemaal. Er is een fijne picknickhoek, ruimte voor een loungeset, en achterin vind je een berging én een handige achterom. Ideaal voor de fiets en tuinspullen! Deze tuin is de perfecte plek om je dag te beginnen met een kopje koffie en het gezang van de vogels om je heen. LIGGING: RUSTIG, GROEN ÉN CENTRAAL De Wolfskuil is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. De sfeer is er gemoedelijk, de straten groen en de ligging ideaal. Je woont hier op een steenworp van het groenrijke park rondom de Looimolen, én vlakbij het Goffertpark. Voor je dagelijkse boodschappen, leuke eettentjes of een koffietje ben je zó in de binnenstad van Nijmegen, en ook het station en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Verder is er een basisschool in de wijk en ligt de kinderboerderij om de hoek. IN HET KORT - Tussenwoning jaren '30 stijl; - Goed onderhouden; - Totale oppervlakte ca. 84 m²; - Sfeervolle woon-/leefruimte met veel lichtinval; - Ruime keuken met alle gemakken; - Volwaardige zolderverdieping met dakkapel (2022); - Vaste trap naar zolderverdieping (2022); - Extra toilet eerste verdieping (2022); - Deels kunststof kozijnen; - Schilderwerk in 2022 uitgevoerd; - Verbruik elektra 2023-2024 circa 1.262 kWh; - Verbruik gas 2023-2024 circa 524 m³; - Heerlijke, zonnige tuin op het Oosten gericht; - Rustig gelegen in de gewilde Wolfskuil, - Nabij Goffertpark en de binnenstad van Nijmegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.