Hatertseweg 3326533 GP NijmegenSt. Anna

Royale woning met zes slaapkamers, diepe achtertuin en ruime kelder. Door de dakopbouw zijn de extra kamers gerealiseerd. Deze woning ligt centraal in de wijk St. Anna en zorgt ervoor dat je op loopafstand woont van het Radboud UMC, de Radboud Universiteit en de HAN. Ook het stadscentrum, diverse winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en parken zoals het Goffertpark zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. De wijk combineert de levendigheid van de stad met de charme van een karaktervolle woonomgeving. Kortom: een fijne, goed bereikbare wijk met alle voorzieningen in de buurt en een prettige mix van rust, groen en stedelijke dynamiek. Indeling Kelder: Zowel inpandig als via de tuin is de royale kelder toegankelijk. De kelder heeft een goede stahoogte en is ca. 18 m² groot. Hier is veel bergruimte en ook de ruimte waar de CV hangt. Begane grond: Entree, hal met toegang tot de meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de dichte keuken met deur naar achtertuin. De keuken is eenvoudig met keukenblok zonder apparatuur. De ruime en lichte L- vormige woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop met kastruimte heb je toegang tot de slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers van resp. 10, 8, 7 en 12 m2 groot waarvan er 1 met wastafel. Zolderverdieping: Een vaste trap naar de tweede verdieping, overloop met dakraam en een klein aanrechtblok met spoelbak. Twee grote slaapkamers van ca. 18 m² beschikken beiden over grote raampartijen met veel lichtinval en bergruimte door middel van knieschotten. Achtertuin: De achtertuin ligt op het noordwesten, er is gedurende dag altijd wel ergens een plekje om van de zon te kunnen genieten. Specifieke kenmerken - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte ca. 143 m² exclusief de kelder - Externe bergruimte ca. 6m² - Inhoud ca. 578 m³ - Perceeloppervlakte ca. 183 m² - Energielabel C - Nabij Radboudumc, HAN, ziekenhuizen en het Goffertpark - Stadscentrum op 10 minuten fietsafstand - Voorzien van HR++ beglazing - Cv-ketel Remeha Avanta 2021 - Achtertuin van ca. 14 meter diep gelegen op het noordwesten - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal een niet zelf bewoningsclausule opgenomen worden.